14居屋綠置居屋苑上調管理費　麗翠苑最高加近兩成

房委會公布轄下居屋或綠置居周年管理費檢討結果，35個屋苑中有14個2026/27年度平均每單位每月管理費上調21港元至140港元，增幅介乎2.82%至19.59%，增幅最多是長沙灣綠置居麗翠苑，由592港元增至708港元，上調116港元；而深水埗長沙灣凱樂苑每月管理費亦由807港元增至947港元，上調140港元，加幅達17.35%。除了麗翠苑上調後的管理費已於去年9月1日起生效，其餘13個屋苑的新管理費預計會於今年4月起生效。房委會稱，以實用面積每平方米計算，該35個居屋或綠置居的新訂管理費平均為24.29港元，低於多個相若私人屋苑現時平均的30.23港元，且已向各屋苑法團、業委會及業主說明建議管理預算的理據，而業主亦普遍接納新訂的管理費。

35個屋苑中，有14個屋苑的平均每單位每月管理費建議上調，。其中6個增幅逾一成。房委會文件解釋，去年維持管理費不變的凱樂苑、九龍灣居屋彩興苑及火炭居屋旭禾苑，帳目錄得赤字。屋苑經理人建議上調管理費逾10%，以應對預期上升的營運開支及維持穩健預算，以抵銷累積赤字。至於長沙灣綠置居麗翠苑、鑽石山綠置居啟鑽苑及馬鞍山居屋錦駿苑，由於新的物業管理公司合約開支增加，各屋苑業主會議均通過決議上調管理費逾一成。

21個維持現有管理費水平的屋苑中，有9個屋苑預期會因營運開支變動而出現預算赤字，包括清濤苑、凱德苑、嘉徑苑、啟朗苑、錦暉苑、山麗苑、裕雅苑、愉德苑和雍明苑。屋苑業主選擇以累積基金和透過適當的節省成本措施填補預計赤字。

房委會表示，根據公契，若居屋或綠置居屋苑業主尚未接管管理工作， 房委會須擔任屋苑經理人，負責有關屋苑的公用地方與設施的管理工作。房委會委聘物業管理服務公司，代其提供物業管理服務。按照《建築物管理條例》和公契內相關條文的規定，有關屋苑的管理費每年檢討一次，房委會作為屋苑的公契經理人，須在下個財政年度開始、即今年4月1日前把管理預算和經修訂的管理費通知各業主。

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