市建局公布洗衣街花墟道重建計劃　總面積約2.9萬平方米

花墟是多年來市民買花的好去處。市建局今日（15日）宣布啟動「洗衣街/花墟道重建計劃」，地盤總面績約29,315平方米，包括6個地盤，其中5個地盤的界線毗連現有樓宇，範圍涉及園藝街以及花墟道一帶。另外一個地盤，界線毗鄰洗衣街、界限街、旺角大球場以及花墟道，當中部分細地盤會利用地積比轉移方式。受影響樓宇約31個街號，受影響業權約190個、住戶約275個、商舖約33個，收購成本約為25億港元。

市區重建局總監（規劃及設計）麥中傑表示，市建局現正到區內進行凍結人口調查，發展計劃約29,315平方米，地盤A分為5部分，大概毗連花園街、洗衣街、太子道西、花墟道及花園道；而地盤B則範圍較大包括界限街遊樂場等。地盤涉及的現有私樓樓齡約64至76年，重建後可發展至1,350個單位，增加包括體育館、地區康健中心、食環署設施。

麥又指，市建局開展此項目是因應《油旺研究》，項目會重新規劃以改善多項區內規劃問題，包括社區設施功能及空間分割、交通擠塞行人環境欠佳。市建局建議，地盤B計劃構建「城市水道」，建設「水道公園」作「賞花熱點」，又會以一地多用方式提供多用途綜合大樓、地下停車場、住宅、酒店或辦公大樓，麥預計此地盤會更快建成，因不涉及業權收購，料可在2033/34年完工。

而地盤A會以轉移地積比去作規劃，即是將地盤A2、A3、A4、A5地盤地積比轉移至A1，A1會用作大型混合發展，主要是商業住宅項目。麥強調，A1地盤是一個重要策略位置，而A2至A5屬分散細碎地盤，故將地積比轉移至A1會有較大碑益，預計A1地盤的高度約為150米，約是42或43層，相信對周遭景觀不受影響；而轉移多少地積比則暫未決定，但不會多於所有地盤合計地積比的9倍。

此外，市建局計劃建成太子道西/園藝街保育活化項目，毗連的A2及A3地盤會重建成小型公園，透過美化後改造成面向後巷的立面，而A4及A5則重建成花卉、花藝產品的臨街店舖。對於會否令重建後的花墟失去特色？麥中傑則認為特色街道能促進花墟發展，又稱受影響的店舖只佔整個花墟17%，當局相當尊重花墟紛圍。

被問及市建局財務問題，麥中傑重申市建局在開啟重建項目時不會以賺錢或蝕錢為考慮，會在財務狀況仍然自給的情況下照舊展開重建項目，加上今次收購相對少，規模較細能在有限資源下作市區更新。

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