樓見之明｜「人無樓不發」「千萬富翁」的財富密碼？｜布少明

近期香港經濟持續復甦，配合環球息口連環下調等利好因素，各區一手新盤銷情熱絡，呈「點點開花」之勢。市場統計顯示，執筆之時11月份一手已錄得逾1,100宗交投，連續10個月單月錄得「破千」佳績，創一手新例後最長「破千」紀錄，充分反映一手勢頭爆旺，動力滿滿。筆者預期，全月一手交投有望挑戰2,000宗的活躍水平。

在連環減息帶動下，樓市顯著轉勢，樓價亦穩步回升。「美聯樓價指數」最新報132.13點，按週升約0.2%，連升2週，本年迄今樓價升幅擴大至約3.1%，較年內低位更升約4.6%，重上16個月高位。

發展商對後市信心同樣強勁。繼早前屯門區地皮招標錄得理想反應後，日前荃灣德士古道住宅地以24.75億元批出，不但較兩年半前同區地皮高出逾24%，更較市場估值上限高約26%，反映發展商願以「真金白銀」為樓市投下信心一票。

供應層面方面，據美聯物業研究中心資料顯示，截至10月底，全港累積一手貨尾量錄得約19,628個單位，按月減少約1.1%。連跌9個月至28個月新低。貨尾壓力持續減輕，亦為樓價提供有力支撐。

以上信手拈來的種種正面消息，反映香港樓市正重拾升軌，逐向邁向「欣欣向榮」的局面。與此同時，香港作為全球財富密度最高的地區之一，財富「底蘊」甚為深厚，而樓市更一直是創造及累積財富的最主要途徑。

日前一間外資大行公佈「香港千萬富翁調查報告2025」顯示，本港千萬富翁人數增加至39.5萬人，即每14 個港人就有1位千萬富翁，數字再度上升。

根據報告，千萬富翁持有業資產佔比約51%，超過一半，堪稱「最強創富工具」，同時可見買「磚頭」仍是躍升至千萬富翁級別的最佳，亦是最簡單的途徑。

筆者一向認為，投資於「磚頭」享受資產長期升值，往往比將資金投放於波動的股市為佳。回溯過往樓市周期，無論買家於90年代、2003年「沙士」時期、或者2008年「金融海嘯」後，簡單地選擇於低位買樓並持有至今，期間享受數以倍計的樓價升幅，即使未到「千萬富翁」級別，亦肯定離此不遠矣。

所謂「人無樓不發」，自從政府全面撤銷辣招及進一步寬減印花稅以來，上車及換樓門檻進一步降低，相信對於有意置業或增持物業的準買家而言，難度已明顯下降。當前樓價仍處相對低位，正是難得的入市「窗口期」，趁樓價尚未顯著反彈，及早「買在當下」，方能把握未來升值潛力，朝「千萬富翁」目標邁進。

美聯物業高級董事 布少明

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