樓市回暖｜港樓連升5個月 今年首10個月升1.76%

差餉物業估價署剛公布樓價指數，2025年10月私人住宅售價指數報294.3點，按月上升0. 41%，連升5個月。今年首十個月，樓價指數升1.76%，按年上升1.13%。租金指數則按月持平，維持於200.2點，結束十個月升勢，今年累升4%，按年上升3.9%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署10月份私人住宅售價指數報294.3點，已是連續7個月呈平穩或上升，期間累漲3.3%，創近15個月高位。而與2021年9月的398.1點歷史高位比較，跌幅收窄至26.07%。他認為，樓價持續上升，主要受惠施政報告的樓市措施明朗化及本地銀行於9月展開減息，加上新盤熱賣及期間旅遊及經濟市道好轉，皆為樓市增添信心。預料第四季樓價可升近2%，全年則看升約3.5%。租金走勢方面，本年餘下兩月為相對租務淡季，但冀在新港人租賃租求不減下，租金尚可呈平穩微升的走勢，全年租金看升約4.5%。

美聯物業分析師岑頌謙指出，樓價觸底回升訊息明確，隨著12月聯儲局進一步減息的預期升溫，加上年內港股市顯著上升、本港經濟持續改善，而且庫存量減少，以及租金破頂後有力續升等，不但增強部分用家轉租為買的意欲，亦吸引長線投資者積極入市，受惠多個利好因素驅動，全年樓價有機會達至預期的5%升幅，擺脫連續3年下跌走勢，加上租金破頂，今年全年勢出現4年來首次的「價租齊升」。