工商舖點評｜大額工廈成交的啟示｜文啟軒

工廈市場近期接連出現矚目大手交易，反映工業物業市場的韌性，更揭示出香港產業布局與投資邏輯的轉變。新近的例子為大圍產業空間獲「樓上燕窩莊」以5億元承接，另一宗為粉嶺G2000貨倉以3.8億元將貨倉轉售予內地民營物流公司自用。大額成交背後，透露出多個市場啟示，值得投資者與業界深入解讀。

首先，北部都會區效應持續發酵。粉嶺貨倉獲內地物流企業購入自用，充分顯示跨境企業對北部都會區戰略位置的認可。該區毗鄰口岸，具備高效的跨境運輸網絡。相信隨著大灣區融合深化，更多企業將陸續選擇在北部都會區設立物流據點，以降低成本、提升效率，此趨勢將持續推動區內工廈需求。

其次，用家主導市場，「租不如買」成新常態。在當前利率環境下，租金成本往往高於供款利息，促使精明用家轉租為買。上述兩宗成交的買家均為自用類型，一方面滿足營運需求，另一方面亦看好物業的長期升值潛力。這種「以買代租」的策略，不僅有助企業鎖定營運成本，更可透過資產增值獲取額外回報，形成雙重效益。

第三，市場現「尋寶」機會。儘管整體市場氣氛未完全復甦，但部分大業主或投資者因應市況調整持貨策略，願意以吸引價格出售物業，為實力買家提供入市良機。上述成交中不乏「驚喜價」筍盤，反映在波動市況中，具備資金與遠見的投資者仍能發掘價值被低估的優質資產。

總結而言，工廈市場的大手成交並非個別現象，而是物流業改革及香港發展的必然結果。隨著北部都會區發展加快，相信工廈物業將持續受惠於跨境物流與產業升級需求。投資者宜把握市場調整期的機遇，聚焦具戰略位置的工廈資產，以捕捉下一波增長浪潮。

美聯工商部董事 文啟軒

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