易發樓價指數報114.79點 總結2025年累升7.35%

12月及1月為樓市傳統淡季，但經過聖誕節及除夕後，樓市依舊持續造好，多項利好因素相繼湧現。隨著 2025 年一手銷售成交突破 2 萬宗，創下近 10 年高位，加上多家機構預測來年走勢溫和向上，進一步帶動市場情緒，加速物業交投並支撐房價穩步上揚。反映二手樓價走勢的易發樓價指數已連升12周，最新報114.79點，按周上升0.42%，比2024年全面撤辣時111.39點高出3.05%。目前指數較2021年的歷史高位145.76點仍低約21.25%，但2025年累積上升7.35%，差距持續收窄，顯示市況穩步上揚，買家入市意欲強烈。

樓價指數分區表現呈「三升一跌」，九龍區、新界東及新界西造好，港島區則回軟。九龍區升幅最顯著，指數報112.16點，按周升1.21%，連升三周，受惠於啟德海灣、蔚藍東岸、泰峯及 Belgravia Place 1期新盤銷售理想，帶動二手業主信心回暖。新界西指數報121.54點，按周升1%，扭轉跌勢，柏瓏系列成交活躍，貨尾量跌至近年新低，推動樓價向上。新界東指數報115.03點，按周升0.56%，受 SIERRA SEA 2A期定價穩中求進及 Grand Seasons系列與上然系列銷情支持，市場承接力增強。

另一邊廂，租務市場本周表現繼續受壓，反映二手盤租金走勢的易發租金指數最新報116.03點，按周下跌0.24%，連跌兩周。全年累積上升2.08%，距離2019年8月的歷史高位118.54點仍差約2.12%。分區表現則略顯兩極，呈「兩升兩跌」格局，由於12月及1月屬租賃淡季，二手盤租金走勢反覆，加上「供平過租」效應持續發酵，整體租金水平的上升幅度或受壓。

分區樓價指數三區報捷　九龍區升幅居首

本周分區樓價指數呈現「三升一跌」，九龍區、新界東及新界西表現理想，而港島區則受壓回軟。

九龍區表現最佳，指數報112.16點，按周上升1.21%，連升三周。受惠於啟德海灣、蔚藍東岸、泰峯及Belgravia Place 1期成功售出不少一手新盤貨尾，反映市場對區內後市仍具信心，有利樓價穩步上揚。二手業主認為市場具備承接力，故調高叫價，進一步推動區內樓價上升。

新界西同樣造好，指數報121.54點，按周上升1%，扭轉上周跌勢。柏瓏系列貨尾錄得可觀成交，帶動市場氣氛回暖，令區內買家信心增強。隨着一手盤去貨速度加快，貨尾量低至1.8萬多，創近年新低，二手市場承接力同步提升，業主普遍看好後市，紛紛調高叫價，推升樓價走勢。

新界東本周亦報捷，指數報115.03點，按周上升0.56%，同樣中止上周跌勢。本周SIERRA SEA 2A期發展商推出首張價單，開價比同系SIERRA SEA 1A(2)期及1B期稍高約3至5%，受惠上述幾個項目均為全港樓市收票王，反映發展商對後市樂觀，並多次強調2026年有望價量齊升。Grand Seasons 系列及上然系列貨尾銷情理想，令購買力流向一手市場。二手業主亦認為市場承接力穩健，因而調高叫價，推動區內樓價上升。

港島區本周表現則受壓，指數報100.31點，按周下跌1.01%，中止兩周升勢。估計跟整體區內一手貨尾滯銷有關。

展望後市，雖然本港銀行暫未跟隨聯儲局減息，但預期將推出按揭及利率優惠吸客，加上一手貨尾跌至約1.8萬宗的新低，顯示市場持續改善，有助提振入市意欲。易發樓價指數已連續8周企穩於全面撤辣時的111.39點之上，指數亦比撤辣時高出3.05%。28Hse 研究部預料短期內將於107至118點之間上落，整體走勢有望平穩向上，甚至價量齊升，全年樓價估計升幅約3%至5%。

租金指數分區兩升兩跌　整體走勢反覆

由於12月及1月屬租賃淡季，本港二手物業租金亦繼續下調。最新易發租金指數報116.03點，按周下跌0.24%，連跌兩周，2025年租金升幅達2.08%，距離2019年8月118.54點的歷史高位相差2.51點，約2.12%。估計2026年在專才住屋需求及強勁的本地租賃剛需支撐下，長遠租金走勢依然看好，有機會突破118.54點的歷史高位。

分區表現方面，本周呈兩升兩跌，顯示市區租金走勢個別發展。其中新界西及九龍區造好。新界西表現最佳，指數報137點，按周升0.8 %，連升四周；九龍區報119.65點，按周升0.35%，連升三周。

相反，新界東及港島區則受壓。新界東報116.23點，按周下跌0.87%，連升三周；港島區更報124.32點，按周下挫0.96%。整體而言，12月及1月屬租賃淡季，二手物業租金趨向表現反覆及窄幅上落。然而，受惠於專才計劃及本地居民住屋剛性需求，市區租金雖然趨向兩極，但整體仍維持高位徘徊。

展望後市，雖然本港銀行暫未跟隨聯儲局減息，但各區屋苑「供平過租」現象持續，促使部分租客轉租為買，令租金升勢稍為放緩。不過，在專才住屋需求及本地租賃剛需的支持下，長遠租金走勢仍然看好。28Hse 研究部預測，未來兩個月租金指數將於116至120點之間上落，並有機會突破118.54點的歷史高位，全年租金估計上升約2%至4%。

上述指數反映2025年12月26日至2026年01月01日的市況。

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