星之谷按揭：市場現H+1%按揭計劃　明減暗加慎防黑天鵝

按揭市場再有新變化，有中小型銀行推出H+1%的按揭計劃，星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，市場上一次大規模出現低於H+1.3%的按揭方案是在2019年，之後H按計劃的息口都穩定地設於H+1.3%，今次相信是由於近期銀行資金成本減輕，個別銀行為吸引潛在客戶而推出具噱頭的按揭計劃。

莊錦輝提醒，雖然目前Hibor處於低位，但始終浮動性高，而且供樓是長遠計劃，業主要小心有黑天鵝。而該按揭計劃的封頂息直接與最優惠利率（P）掛鈎，以現時P為5.5%計算，封頂息高於其他一般按揭計劃2%，以100萬元貸款額計算，每月供款會多約1,188元。

再者，該按揭計劃亦以5.5%作為計算供款與入息比率的基礎，以500萬元貸款額計算、30年還款期，申請人的入息要求要達到56,779元，而一般按揭計劃的入息要求為44,904元，兩者相差逾11,800元，反映申請人需要有較高的入息才能獲得貸款。

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