空置一年｜中環中心呎租跌破30元創12年新低 較6年前高位下挫55.4% 回報僅約0.8厘

中環皇后大道中99號的中環中心，一個中低層單位最近以租金每月約$47,800成交，實用呎租$29，是自2013年以來，該廈首宗呎租跌破30元的個案。

據市場消息，該單位位於中環中心22樓3室，建築面積約1,651平方呎。今年初以意向月租約$47,800推出放租，大幅低於市場價，最終以每月約$47,800成功出租，實用呎租約為$29。

數據顯示，中環中心自2013年2月錄得的一宗呎租低於30元的交易後，呎租再次出現新低。近月該中心其他中層單位成交呎租介乎$39至$48。

該22樓全層單位於2018年被資深投資者蔡志忠拆售，其中3室單位在2018年8月以約$6864.9萬成交，呎價高達$41580。新業主購入後一直將該單位用於出租，2019年中曾以每月$107,300出租，呎租高達$65。2022年中更換租客後，月租已下降逾32％至約$72,600，呎租約為$44。自去年中起，該單位一直空置，放租一年後才成功出租，租金較6年前的高位下挫55.4%，而業主的租金回報僅約0.8厘。

另外，莎莎國際主席郭少明的幼子郭浩泉等人創辦的房地產基金麒豐資本，旗下位於新蒲崗七寶街1號的新式工廈「東傲」，最近減價重推餘貨並錄得成交。中原工商部董事劉重興透露，東傲26樓12室，建築面積約1,772方呎，以連租約形式售出，成交價約$726.52萬，呎價約$4100，可享約4厘的回報；買家是香港貿易發展局副總裁劉會平，購入該單位作為長線投資之用。

26樓全層於2022年1月曾以逾$1.3億元成交，總建築面積約11,965方呎，呎價約$10,935，此次拆細重售後呎價下降了62.5%。

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