地產｜長實以87億投得啟德商住用地 每呎地價僅6,138元 重回8年半前低位
地政總署公布，長實（01113）旗下鋒城投資有限公司以87.03億元中標九龍東啟德商住用地，可建總樓面約141.8萬方呎（1,417,990方呎），每方呎樓面地價約6,138元，創該區逾8年半低位，亦接近市場預期下限。
相關地價更重返8年半前價位，即會德豐於2014年5月以25.2億元、呎價6,101元投得的啟德第1H區3號地皮，現時已發展成住宅項目OASIS KAI TAK。
該啟德商住用地為新九龍內地段第6649號，屬於啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤，面積約為19,919平方米（即約21.4408萬方呎），位於前北面停機坪用地，鄰近港鐵宋皇臺站，曾經於2020年以原屬之商業用地形式推出招標，但未能成功批出，政府最終決定將其改劃作商住發展，為該區首幅從商業轉住宅的官地，可建樓面面積約141.8萬方呎，預計可建1,750伙住宅單位。
地政總署表示，該啟德商住用地指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為79,039平方米及131,732平方米。兩者均不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位、家長／親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積。
此外，項目住宅單位設限呎條款，實用面積不少於280方呎。中標者須在地盤右方修建一處公眾休憩用地，並在地盤內鋪設多段24小時開放的公眾通道。賣方同時也須負責興建一段一層地下購物街，並於地盤5處指定位置，預留地方並負責修築接駁口以連接地下街、港鐵宋皇臺站及毗鄰發展項目等。
美聯估計，該項目的估值約85.1億至148.9億元，每方呎樓面地價約6,000至10,500元。另有市場估計，該項目的估值約113億至170.2億元，每方呎樓面地價約8,000至1.2萬元。
地皮早前截標合共收到6份標書，入標的發展商包括長實、恒基地產（00012）、南豐、會德豐地產、旭日國際，嘉華國際（00173）則聯同信和置業（00083）及鷹君（00041）入標。
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