樓價回升｜2月私樓樓價指數升2.22% 創4個月新高 利嘉閣預料首季升6%
樓市氣氛向好交投轉旺，差餉物業估價署公佈，2月份差估署樓價指數報345.9點，創4個月高，按月升2.22%，創33個月以來最大升幅。指數連升兩個月，累升3.28%。其中中小型單位升幅最為顯著，單月錄得2.24%升幅。
各類單位指數均錄得上升，當中以中小型單位升幅最厲害，實用面積432至752方呎單位，最新報334.9，按月升2.35%，是2月升幅最多。其次為實用面積431方呎或以下單位，最新報378.6，按月升2.19%。
至於大單位，實用面積1,722方呎或以上豪宅單位報303、按月微升0.6%，惟期內相關交易少於20宗。至於面積1,076至1,721方呎單位，最新報305.4，按月微升0.53%。
總結今年首兩個月，私樓樓價指數升3.28%；不過，按年同期則仍跌9.83%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，展望3月份受惠《財政預算案》下調樓價千萬元以下物業的首置印花稅稅率，加上一手市場銷情大旺，及全面撤銷包括口罩令的防疫措施，料推動3月份樓價維持2.5%至3%的升幅，即整個第一季，樓價有望累升約6%。
至於次季方面，陳海潮相信只要息口維持平穩不加，通關效應下的刺激經濟表現持續，而失業率維持低位，則次季樓價可平穩再升5%，整個上半年樓價料升達10%至12%，全年樓價大有機會收復去年約15%跌幅的失地，甚至有力最創歷史新高。
萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則表示，短期內高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素依然繼續阻礙樓市復甦的速度，當發展商加推大量新盤時，反映二手樓價為主的官方樓價指數有機會再次受壓，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊，成交量則已見明顯回升。
雖然美國加息步伐已經開始減慢，但預計到今年下半年加息因素才會淡化，短期內香港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車人士及新造按揭，特別是二手成交。
他續指，自通關後，整體成交量已明顯回升，但市場整體購買力未完全釋放，新盤與二手盤之間競爭激烈，預計一二手總成交量按月會在5,000-6,000宗左右徘徊，樓市仍需要較長時間才能回復2021年旺市時的氣氛。
他認為今年市場主題仍以「去庫存」為主，部分發展商已開始加推新盤，預計上半年餘下時間一手市場成交平均每月會增加至1,300至1,500宗。
另外，入境人士數量開始回升，對住宅租務有支持，相信未來數月住宅租金走勢保持平穩向上。
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