【創4個月新高】外來專才來港 刺激這項需求

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，1月未有大型新盤應市，加上外來專才來港增租務需求，令樓市再次傾向租務市場，帶動1月美聯住宅租售比率顯著回升。以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率由去年12月約58%回升至今年1月約69%(見圖一)。

圖一：美聯住宅租售比率

*2024年1月臨時數字
租售比率乃美聯物業該月住宅租務與住宅成交的比率

資料來源：美聯物業

布少明續稱，值得留意，1月往往是傳統租務淡季，但今年租務表現向好，相信其中原因與專才來港工作令租住需求增加有關。若以十大屋苑計算，綜合美聯分行資料，統計十大屋苑1月於市場的租務個案，合共錄317宗，較去年12月286宗按月回升約10.8%，重上逾300宗水平，並創4個月新高(見圖二)。

圖二：每月十大屋苑於市場的租務個案

資料來源：綜合美聯分行資料

若將1月十大屋苑劃分，租務宗數出現「5升5跌」的情況。租務宗數升幅最大的新都城，1月錄19宗，按月急增約72.7%；映灣園租務宗數亦大升約46.9%；太古城與嘉湖山莊宗數齊增約28.6%；海怡半島亦增約18.2%(見表)。

反觀，1月租務宗數跌幅最大的是黃埔花園，按月下挫約38.9%，並成為十大屋苑租務最少的屋苑；美孚新邨及麗港城分別減少約28%及約26.3%；康怡花園及沙田第一城則分別跌約16.7%及約5.1%(見表)。

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