美國銀行中心全層2.6億沽　呎價1.87萬料創14年新低

中環甲級商廈錄低價成交個案。美國銀行中心30樓全層以2.6億港元連多個車位售出，呎價逾18,732元，料為項目約14年新低呎價。

德祥地產(00199)公布，上述現用作集團香港總部的物業，建築面積約13,880方呎，連4樓4043、4087、4088及4089號共4個車位，售予一家於本港主板上市物業發展商的全資附屬公司，買方主要業務為投資控股，交易完成日為今年7月31日。該集團又指，該全層寫字樓價售後租回，每月租金65萬元，租期為一年，可再續租一年。

若依上述租金計算，新買家可享租金回報率約3厘。資料顯示，該物業於2004年以約1.02億元購入，現時轉手升值約1.58億元，升幅約1.5倍。

資料顯示，於2019年，美國銀行中心高層07及08室，面積約2,659方呎，以約1.43億元易手，呎價約5.38萬元為項目高位，最新成交全層單位呎價僅逾18,000元，較高峰大跌約65%，並料跌返2018年時水平。

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