恒大遺物｜香港最大「皇宮屋」成泡影 擬改建容納萬人大型屋苑再加老人院

百名妙齡少女婀娜多姿，翩翩起舞，有丹丹、有珊珊、有香香，朱唇含住粒提子交到咀上，看著電視那場足球比賽，那個高薪請回來的意大利教練簡拿華路把自己的球隊教到一塌糊塗，坐在25萬方呎，香港人叫甚麼「皇宮屋」的地方，恨不得要大叫一聲「操！」想到誰了嗎？可惜，此情只待成追憶，舞團散了、足球隊沒了，「皇宮屋」蝕到媽媽的名字也忘記了，被債主收了，甚至改了，不單只改劃成大型屋苑，還加個老人院。

時間回到2019年，當年未爆煲的恒大（3333）向恒地（012）以約47億元購入元朗米埔和生圍、鄰近加州花園的濕地緩衝區一個面積223萬方呎的地盤，地盤當年已獲批准興建400幢洋房，2021年恒大以近42億元完成補地價，總投資額近90億元。後來恒大向香港城規會申請改建268幢洋房，當中最受市場矚目是項目中央設一幢近25萬方呎，設有8廳8房的洋房，被稱「皇宮屋」，相信一旦落成，將是香港最大洋房。當年曾被估算，若以項目每呎樓面地價連同補地價、建築成本等待粗略計，每呎成本約1.6萬元，「皇宮屋」市值最少40億元。

後來恒大爆煲，這個項目曾以暗盤放售，最初意向價約90億元，惟一直未能成功出售，終於到2022年，恒大發出通告披露，和生圍地皮已被資產接管人以約50億元出售，令恒大造成逾60億元虧損。

項目被橡樹資本（Oaktree Captial）接管後，去年初改變恒大原有發展計劃，打算改建789幢2至3層高洋房，當中的「皇宮屋」亦隨之而去掉。不過，隨住港府大力推動北部都會區發展，和生圍鄰近牛潭尾大學城及新田科技城，橡樹資本最近就向城規會申請改變規劃，改劃為128幢3層高洋房，其餘擬建47幢分層住宅，由6至10層高，單位增加至3,562個，預計可以容納近萬人。另外，還有4幢住客會所，以及加建1幢4層高老人院，提供100個床位。若一切順利，預計2031年落成。