【2026 二手資助房屋】二手居屋與房協二手樓按揭申請有何分別？
最近，白居二計劃的合資格申請人已經獲得了購買資格證明書，這使他們能夠在接下來的一年內購買二手居屋或房協住宅發售計劃的第二市場名單內的單位。然而，許多申請人可能並不知道，房委會的二手居屋與房協的二手樓在按揭申請的難度上存在著顯著的差異。本文將詳細探討這兩者之間的不同之處。
購買選擇的多樣性
每年在白居二計劃中，除了傳統的房委會未補地價的二手居屋外，申請人還可以選擇房協的住宅發售計劃二手單位（以下簡稱房協二手樓）。這些單位包括深水埗的樂年花園和青衣的偉景花園等多個屋苑。申請人獲得的批準信文件中，會附有可以申請房協「住宅發售計劃」第二市場的購買資格證明書。根據這份證明書，申請人在12個月內可以選擇以免補地價的方式購買相關單位。
按揭條款的相似性
在按揭條款方面，房委會的二手居屋與房協的二手樓在表面上看起來相似。兩者均提供H按和P按的選擇，現行的H按計劃為H+1.3%，而鎖息上限則為3.25%。此外，還款期可長達30年，並且可以享有按揭活期存款掛鉤戶口的便利。然而，儘管有這些相似之處，兩者在按揭成數及入息要求上仍然存在一些細微的差異。
按揭成數的不同要求
對於按揭成數的要求，購買房委會的二手居屋時，除非樓齡非常高，否則一般情況下無需透過按揭保險公司就可以申請高達90%的按揭（對於綠表買家，按揭成數甚至可以高達95%）。然而，對於房協二手樓，若申請的按揭成數超過70%，則必須申請按揭保險，並需支付相應的保費。
入息要求的差異
在入息要求方面，房委會的二手居屋相對較為寬鬆，申請人只需簡單報告其入息即可。然而，房協二手樓的按揭要求則與私樓相似，需提供詳細的入息證明及稅單等文件，並且必須符合供款與入息比率的最低要求，即每月供款不得超過每月收入的50%。如果申請人的收入不足以滿足要求，他們可以考慮增加擔保人，以通過入息審查。
專業建議的重要性
由於二手居屋與房協二手樓的按揭申請難度有所不同，建議有意購房的申請人先諮詢銀行或大型按揭轉介公司。專業人士可以根據申請人的入息情況及心儀物業的資料進行初步估算，這將有助於申請人更精確地制定置業預算，讓他們在購房的道路上更加順利。
總結來說，了解二手居屋與房協二手樓之間的按揭申請差異，對於每位有意置業的申請人來說都是至關重要的。希望這篇文章能夠幫助讀者更清楚地了解這些差異，並做出更明智的購房決策。