利好消息帶動 一二手皆旺 中原十大屋苑周末錄15宗成交 創半年新高｜樓市數據

樓市回暖，中原地產十大屋苑本周末錄得15宗買賣成交，數字連升3周，並創26周、即半年新高，零成交屋苑減至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末一、二手交投皆旺，可謂雙線發展，全因市場利好樓市消息相繼出現，如中美關稅問題緩和，加上拆息持續回落，供樓的利息開支即時降低，吸引觀望多時的用家加快入市步伐。隨著睇樓氣氛變得積極，市場憧憬美國本月有機會減息，進一步吸引買家買樓保值，以對抗貨幣貶值，料交投持續暢旺。

太古城本月暫錄5宗 平均呎價1.27萬

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示， 太古城本周末錄得3宗成交，令本月交投量暫增至5宗，平均實用呎價12,709元。分行本周末促成富山閣高層G室易手，實用面積684方呎，屬三房一廁間隔，向北望街景。單位本年3月底以950萬元放盤，現累減50萬元，以900萬元成交，折合實用呎價13,158元。新買家為外區客，鍾情單位座數屬中心位置，出入極方便，考慮片刻即決定入市自用。據悉，原業主於1996年以413萬元買入該址，持貨已經29年，現轉手帳面獲利487萬元，升值1.18倍。

海怡半島套三房 平市價一成沽

另一港島區藍籌屋苑海怡半島，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，屋苑本周末錄得2宗成交，與上周末一樣，當中包括8座低層B室，實用面積742方呎，採套三房連儲物房間隔，擁向北優質臨海景觀，經議價後以870萬元成交，低於市場價約一成，平均實用呎價僅11,725元。原業主於2001年5月以338萬元入市單位，現轉手帳面大幅獲利532萬元，單位24年間升值逾1.5倍。

新都城上周「捧蛋」 本周錄2宗

九龍區方面，中原地產將軍澳高級分行經理關偉豪表示，將軍澳新都城本周末錄得2宗成交，交投較上周末0宗明顯加快。該行最新促成屋苑3期2座高層D室成交，實用面積470方呎，屬兩房一廁間隔，座向東北方，享開揚都市景，剛以603.8萬元沽出，折合實用呎價12,847元。據了解，原業主於2000年6月以234.4萬元購入物業，現轉手帳面賺369.4萬元，25年升值逾1.5倍。

至於新界區，中原地產東涌映灣園第二分行分區營業經理張奇瑋表示，東涌映灣園本周末錄得2宗成交，較上周末少1宗。本周末成交包括15座高層B室，實用面積749方呎，屬三房連套房間隔，座向東北方，享內園泳池景，最新成交價755萬元，平均實用呎價10,080元。據悉，原業主於2010年5月以400萬元購入單位，持貨15年轉手，帳面獲利355萬元或升值89%。

另外，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本周末錄得3宗交投，其中一宗為美湖居4座高層A室，實用面積629方呎，屬套三房間隔，成交價549萬元，平均實用呎價8,728元。原業主於2010年5月以220萬元入市該單位，現沽出單位帳面賺329萬元，15年升值約1.5倍。

原文刊登於 AM730

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