【小龍專欄】究竟應該買樓還是租樓？一位明星的選擇引發的思考 (下)

在上一篇文章中，我們分析了一位明星選擇長期租住豪宅而非購買的決定，並通過數字計算了租住27年的成本。這個案例引發了許多人的思考和討論。今天，我們將進一步探討這個話題，並回應一些常見的觀點。

觀點一：「租金是純消耗式支出，但供完樓可成為資產」

這是一個普遍的觀點，但我們需要更深入地思考。首先，讓我們計算一下如果這位明星選擇購買房產，27年後的實際成本：

假設這棟獨立屋的市值約為4,000萬港元（以每平方呎10,000港元計算，實際價值可能更高）。那麼，以每月6萬港元的租金，並假設每年加租5%，這棟房子可以租多久呢?

購買成本: 5,116.16萬元（如前文計算）
27年的物業管理費、維修費等: 假設每月2萬元，27年約合648萬元
總成本: 約5,764.16萬元
而如果選擇租住，27年的租金總額約為3,391.21萬元（按每年5%的租金增長率計算）。
差額: 5,764.16萬 – 3,391.21萬 = 2,372.95萬元

這個差額可以用於其他投資。如果這筆錢以每年5%的回報率投資，27年後可能會增值到約8,500萬元。

觀點二：「業主只會租給年輕人，27年後將會如何？」

這答案或者不用想太遠，今天樓市已經跌了三成，如果2,000萬的樓已經跌了600萬。其實應該租樓還是買樓這問題，沒有一定的答案，如果租平過買，而你手上的錢可以獲得一定的（不錯的）回報率，應該租；否則當然應該買。但是現在樓價跌，應該什麼時間買呢？

小龍

江恩理論及時間周期專家，陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章，多次提前預測大市轉勢時間。

Text by BusinessFocus Editorial

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