港樓回勇｜官方樓價指數連升7個月 2025年全年升逾3％

差餉物業估價署今日公布樓價指數，2025年12月私人住宅售價指數報298.6點，按月升0.23%，連升7個月，為逾4年最長升浪，累漲約4.22%。2025年全年樓價指數升約3.25%。12月租金指數連漲3年，再創歷史新高，按月升0.1%，去年全年升4.26%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，按半年計，2025年下半年樓價指數累升4.15%，為自2019年下半年以來表現最好的一期，反映復甦力度明顯。展望2026年1月份，反映12月下旬及1月上旬，節慶假期較多下樓市轉淡，樓價亦料呈平穩微升最多0.5%的走勢；不過近期所見，市況表現十分熱鬧，新盤熱銷，二手亦價量齊升，故料後市升幅會再次逐步擴大；初步預計2026年整體樓價至少可錄6%至8%的升幅。租金料全年升3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠於去年美國再次步入減息周期，美元貶值，促使香港物業再次成為避險及保值的投資工具。於租金升勢未止的原因下，租客轉租為買的個案增加，種種有利因素令香港樓市價量齊升。小陽春於農曆新年前提早出現，西沙灣新盤熱賣，推高1月份一手成交量，1月份一手成交已逾2,000宗。美國明日議息，香港下月將公布本年度財政預算案，預料兩者皆會為香港樓市帶來好消息，預料新年前後小陽春將延續並轉為長升浪。

美聯物業分析師岑頌謙指出，在減息效應、財富效應、經濟增長、政策利好、租金上漲及庫存量減等6大利好樓市因素支持下，預期今年樓市旺勢持續，樓價升浪勢延續，有望承接去年反彈勢頭，今年再升約10%至15%。