業主移民願平賣套現！投資者260萬買荃德花園兩房料享逾5厘回報｜二手樓成交

低息環境吸引投資者入市。荃灣荃德花園新近錄得一宗投資者入市個案。中原地產荃灣綠楊分行B組市務經理涂健表示，成交單位為C座中層D室，實用面積約286方呎，兩房間隔。

據了解，上址原叫價300萬元，由於單位裝修較為殘舊，加上業主已移民美國，所以願意平賣以加快套現。近日經議價後，減價40萬元，以260萬元沽出，呎價約9,091元。同類型單位近期造價約280萬元至320萬元，而中原估算價為約329萬元，故是次成交價較市價低約7%至21%。

荃德花園共有5座，提供1,232個單位。(資料圖片)

涂健透露，買家為投資者，有見租金持續上升及息口接連下降，買樓回報率上升，因此決定將資金投入樓市。參考同類型單位市值租金每月約1.1萬元至1.2萬元計算，上址租金回報預計達5.1厘至5.5厘水平，故爽快承接。

涂健指，原業主於1997年以185萬買入單位，持貨約29年，現轉售帳面獲利75萬元，單位期內升值約40.5%。資料顯示，荃德花園位於荃景圍208號，1986年入伙，共有5座，提供1,232個單位。

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