葵涌金威工廈地廠2,615萬沽 投資者3年前接波叔蝕讓貨 賬賺4球！

已故「舖王」鄧成波家族近年頻以低價沽售物業，有投資者3年前購入鄧成波家族旗下葵涌金威工業大廈地廠蝕讓貨後，最新以2,615萬元轉售，賬面獲利接近兩成。

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據了解，該宗成交為葵涌和宜合道167至175號金威工業大廈2期地下E及F室地廠，建築面積共約9,952方呎，鄧成波家族原本於2020年8月以2,988萬元購入，呎價約3,002元。不過，由於鄧成波家族之後陷入財務危機，持貨僅逾兩年，便在2022年12月以2,191.06萬元售出，呎價約2,202元，賬面損手796.94萬元或26.7%，接貨買家為工商舖資深投資者楊日城。

而有關物業近期以2,615萬元交吉售出，呎價約2,628元，楊日城持貨3年，賬面獲利423.94萬元，升值19.3%。雖然買賣造價回升，但實際仍較鄧成波家族5年多前買入作價低373萬元或12.5%。

市場消息指出，是次購入金威工業大廈地廠的買家為佛教團體功德山，料作自用。而翻查資料，功德山今年10月已斥資2,080萬元買入毗鄰的金威工業大廈2期地下G室地廠，建築面積約7,154方呎，呎價約2,907元，即功德山在兩個月內，共斥資4,695萬元，入市金威工業大廈共3個地廠單位。

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