新年首周末一手回勇錄50成交 按周反彈三成半 曉柏峰沽12伙領跑
踏入2026年首個周末(3至4日)，本港樓市呈現「一手回暖、二手受壓」的格局。在缺乏全新大型焦點盤推售下，購買力流向新盤餘貨，帶動整體一手成交錄約50宗，按周顯著回升三成半；當中以恒地曉柏峰銷情最為理想，連同萬科上然及信置柏瓏系列，合力支撐大市。
反觀二手市場受制於西沙等大型新盤蓄勢待發，加上節日氣氛未散，四大代理十大屋苑交投全線回落，多個屋苑更錄得零成交。
儘管二手交投氣氛拉鋸，但部分實力買家仍視現市況為尋寶良機，市場不乏獲利及低價成交。資深投資者呂宇健(Ken Sir)趁業主移民急讓，僅以299萬元低市價吸納荃威花園兩房單位；港島藍籌屋苑海怡半島亦錄得長情業主大幅獲利離場個案，反映市場承接力猶在，資金並未完全凍結，正靜待新盤開價後進一步釋放。
周末錄50宗一手成交 按周上升三成半
踏入本年首個周末(3至4日)，雖然市場暫未有全新大型樓盤正式開售，導致焦點略顯分散，但一手市場仍展現出一定的承接力。綜合市場資訊，過去兩日(3至4日)全港一手市場共錄得約50宗成交，對比上一周受節日氣氛濃厚影響而錄得的約37宗低位，按周顯著回升約三成半。
儘管整體交投量未算突出，但成交層面卻相當廣泛，當中不乏豪宅及餘貨項目的捧場客。市場分析指出，由於發展商在新一年初期採取觀望態度，並積極部署農曆新年後的推盤策略，故本周末主要以銷售貨尾為主。
然而，隨著買家假期後重投市場，加上部分新盤將推出新春優惠吸客，料有效帶動購買力釋放。預料隨著西沙等大型新盤即將登場，加上發展商若能維持克制開價，本月稍後時間的一手交投量有望進一步推高，為新一年樓市打響頭炮。
曉柏峰周末連沽12伙 吸金逾6,666萬
恒地旗下位於長沙灣西洋菜北街的曉柏峰，於剛過去的周末(3至4日)銷情理想，兩日合共售出12伙，總成交金額逾6,666萬元。成交紀錄顯示，項目B座的兩房單位尤其受歡迎，包辦了成交價最高的三甲位置。
在眾多成交中，售價最高為B座17樓B1室，實用面積411平方呎，屬兩房間隔，以825.6萬元成交，折合呎價20,087元。
至於造價第二及第三高的單位同樣為兩房戶型，分別是B座12樓B1室及15樓B1室，實用面積均為411平方呎，成交價分別錄得810.75萬元及805.86萬元，對應呎價為19,726元及19,607元。
大埔上然系列兩日沽7伙 套現逾4,329萬
萬科香港旗下大埔上然系列於周末(3至4日)同樣銷情不俗，兩日合共售出7伙，為發展商套現逾4,329萬元。是次成交涵蓋第二期及第三期，當中第二期售出3伙，第三期則有4伙獲承接。
在成交詳情方面，上然第二期錄得兩宗高價三房戶成交。其中造價最高為第7座3樓A10室，實用面積723平方呎，成交價875.5萬元，呎價12,109元；另一宗為第6座5樓A8室，實用面積620平方呎，以743萬元售出，呎價11,983元。
至於上然第三期，最高成交單位為第3座12樓A7室，屬實用面積474平方呎的兩房戶，成交價631.4萬元，折合呎價13,320元。
柏瓏系列連沽4伙 套現約2,670萬
由信置牽頭發展的元朗錦上路站柏瓏系列，本周末(3至4日)亦錄得4宗成交，合共套現約2,670萬元。是次成交主要來自柏瓏III，共錄得3宗交易，而柏瓏I亦有1宗進帳。
柏瓏I的成交單位為第6座11樓B1室，這是一個實用面積339平方呎的一房單位，以562.87萬元售出，呎價為16,603元。
另一方面，柏瓏III的成交價更為矚目，其中第2座16樓A6室的兩房單位，實用面積467平方呎，以779.35萬元成交，呎價達16,688元，成為該屋苑周末成交價最高的單位。
四大行十大屋苑周末交投全面回軟
本港四大地產代理最新統計顯示，十大指標屋苑周末成交量全線受壓。美聯物業錄得12宗成交，按周減少3宗，跌幅20%；利嘉閣地產錄得9宗，按周減少4宗，跌幅約30.77%。中原地產及香港置業同樣報跌，分別錄得8宗及7宗成交，按周分別減少5宗及1宗，跌幅分別約38.46%及12.5%。
香港置業研究部董事王品弟分析，市場正有大型新盤蓄勢待發，雖然節日過後買家入市意欲隨氣氛回暖，購買力亦逐步釋放，但新盤開售難免搶去客源並凍結部分資金，導致周末二手市場交投未見顯著活躍。現時市況呈現個別發展，部分屋苑錄得多宗成交，但仍有多個指標屋苑在周末期間出現「零成交」。他預計隨著節日因素消退，本月一手市場將會更加熱鬧，屆時有望帶動二手交投氣氛向好。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑補充，西沙大型新盤開價克制，進一步分散二手市場的注意力。不過他相信，隨著市場適應新盤節奏，二手交投量將會逐步回升。
二手樓市屢錄獲利成交 呂宇健低市價入市荃威花園
二手樓市近期接連錄得大額獲利成交，儘管整體交投氣氛略見拉鋸，但部分具實力的買家卻視現時為尋寶良機，資深投資者呂宇健(Ken Sir)更身體力行，表明今年內會繼續增持物業。
他最新斥資299萬元，購入荃灣荃威花園J座高層02室。該單位實用面積477平方呎，採兩房間隔，位處高層並外望山景，內籠裝修企理。
據了解，原業主因移民急於套現，雖然銀行估價達380萬元，但早前僅開價300萬元放售。Ken Sir見狀恐怕錯失良機，隨即趕赴現場視察，最終僅議價1萬元，便以299萬元拍板成交，折合實用呎價約6,268元。
翻查資料，原業主早在1988年以45萬元購入上址，持貨長達38年，現轉手帳面獲利254萬元，期內升值約5.6倍。
除資深投資者入市外，港島藍籌屋苑亦錄得長情業主獲利個案。海怡半島本周末錄得一宗成交，單位位於23A座高層H室，實用面積781平方呎，屬四房套間隔，景觀開揚並享有海景。單位最新以1,280萬元易手，平均實用呎價16,389元。
據悉，原業主於2012年以888萬元入市，持貨近14年，這次轉手帳面獲利392萬元，升值44%。
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