【6月交白卷】私人住宅預售樓花「零」獲批 !

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，6月份未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書，繼4月份再次未有私人住宅項目獲批(該月只有資助出售房屋獲批)；美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然如此，但目前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅合共1.56萬伙，加上目前貨尾超過2.19萬個貨尾單位，即未計及待批預售單位已合共達3.75萬伙。短期內供應不少，料發展商推盤仍會低價開售吸引市場焦點。

至於新申請預售樓花同意書方面，6月只有1個私人住宅項目新申請，項目為大角咀埃華街3號，涉及122個單位，數量較5月份258伙大減約52.7%，並創5個月最少；值得留意，同期亦有1個資助出售房屋新申請，項目為粉嶺馬會道288號，涉及單位644伙(見圖一)。

圖一：每月新申請預售樓花的住宅單位數目

* 未有包括早前曾撤回申請預售樓花，但再次重新申請的大埔市地段第253號之餘段1A2期(781伙)及1B期(794伙)
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

6月累積待批預售樓花同意書升約6%

雖然6月份私人住宅新申請單位只得百多伙，但因同期有資助出售房屋新申請，加上6月「零」獲批，因此帶動累積待批預售樓花同意書的住宅(包括私人及資助出售房屋)單位數目回升，由5月份12,812伙升至6月的13,578伙，升約6%(見圖二)。

圖二：每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目(包括私人及資助出售房屋)

上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

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