新蒲崗東傲降價重推反應佳 貿發局劉會平趁低買高層單位 成交價約726萬｜工廈市況

由麒豐資本獨資發展的新蒲崗東傲於今年初重新推售50個餘貨單位，銷情熾熱，更於短時間內火速售罄。發展商在訂價上迎合市場需要，個別單位成交呎價更低至4,100元起，因而獲區內業主及知名人士購入單位作中長線投資，反映該廈投資潛力獲肯定，當中高層戶更以726.52萬元易手，呎價約4,100元，較高峰期時低約62%。

中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，東傲位於新蒲崗七寶街1號，為區內矜罕新式工廈，上月錄得的一宗買賣成交為26樓12室，面積約1,772方呎，以連租約形式出售，成交價約726.52萬元，折合呎價約4,100元，單位更可享回報約4厘；該單位買家為香港貿發局副總裁劉會平，有意購入作長線投資之用。據了解，該單位26樓全層於高峰期時曾獲買家以約1.3億元購入，折合呎價約10,930元，惜後來因市況逆轉而撻訂，若按當時呎價與目前成交價相比的話，兩者差幅約62%。

同時，劉重興稱，該廈6樓06室則獲區內業主承接，該單位面積約3,254方呎，以約1,454萬元連一個私家車位易手，買家為凌國良，本身經營保發建築，並身兼香港防水業聯會會長，於區內持有工廈物業，是次購入單位有機會先收租後自用。此外，另一宗買賣成交單位則為1樓B室，成交價約1,135萬元，單位面積約2,703方呎，折合呎價約4,200元，買家為內地廠家銘可達集團或相關人士。

今年初調低叫價作招徠

劉重興補充，東傲由麒豐資本發展興建，3年前首度於市場開售，當時開售呎價約8,500元至9,500元，其後，發展商因應市況而暫緩銷售安排，至今年初決定再度出招，並調低叫價作招徠，將原先保留約50個精選單位等一併以超筍價形式重新於市場推售，更於短時間內成為樓市奇葩，全數旋即獲買家承接。

劉重興指出，新蒲崗與啟德發展區僅一街之隔，隨著該區指標商場及寫字樓陸續落成及入伙，加上政府將部分辦公大樓遷至啟德，連帶推高新蒲崗工商物業的發展潛力。而東傲作為新蒲崗區內罕見新式工廈，較其他傳統工廈更具升值優勢，因此獲不少區內用家及知名人士看好，趁發展商大幅調整售價之際入市，帶動物業銷情，全數放售單位於短時間內便已獲市場吸納。

原文刊登於 AM730

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