四大收租世家趁暖市出貨 一年沽76項物業 套現逾112億

樓市走出谷底、交投漸見起色，過往長線持貨、以收租為主的老牌投資家族及財團，亦趁市況回暖加快出貨步伐。本報統計，2025年四大投資家族或財團合共沽出76項物業，套現金額超過112億元。當中，已故「舖王」鄧成波家族及永倫集團各自套現逾36億元，兩者合計已佔整體成交金額約65%。業界預期，隨着息口由高位回落，踏入2026年，老牌收租家族及財團的沽貨壓力有望紓緩，大手拋售情況料將減少。

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回顧2025年，投資物業市場不乏「大戶走貨」，老牌收租家族、投資財團以至基金，均以套現為先，部分更不惜與銀主「鬥快」出貨。綜合市場資料，全年單一投資家族或財團沽貨金額達10億元以上（撇除銀主或接管人出售物業）的共有4個，分別為已故「舖王」鄧成波家族、「收租王」永倫集團、紀惠集團，以及已故「小巴大王」馬亞木家族，合共沽出76項物業，成交總值約112.5億元。

在樓市持續調整下，早於5年前已積極沽貨的鄧成波家族，於2025年再售出9項酒店、商舖及住宅物業，作價介乎1400萬元至18.7億元，合共套現約36.07億元。

惟是次沽貨成績並不理想，9宗成交中多達8宗屬蝕讓離場，蝕讓比例接近九成，僅得一宗葵涌青山公路443至451號悅品酒店．荃灣錄得帳面盈利。整體計算，9宗買賣帳面累計虧損逾9億元，幅度驚人。

當中最大宗成交為觀塘偉業街163號悅品海景酒店．觀塘，於1月以18.7億元售予承按機構南洋商業銀行，持貨逾7年，帳面貶值3.78億元或16.8%。至於7月售出的旺角砵蘭街60號旭逸酒店．旺角，雖成功套現4.35億元，但較2018年購入價11億元，帳面勁蝕6.65億元或60.5%，成為全年損手金額最大的個案。

值得留意的是，雖然鄧成波家族以業主身份只售出9項物業，但過去一年仍有不少原屬家族持有的物業，最終落入銀主或接管人手上並被出售，最少涉及19項物業，成交金額約10.29億元。換言之，若非物業遭沒收，家族實際可回籠資金或更可觀，亦反映其持貨量依然龐大，可謂「深不見底」。

有「收租王」之稱的永倫集團，以及主席倫耀基旗下的茂盛控股（00022），於2025年展開成立逾半世紀以來最大規模的沽貨行動，由1月至12月幾乎「月月有成交」。全年合共售出27項物業，出貨數量冠絕同業，套現金額約37.56億元亦居首位。

永倫是次出貨的特別之處，在於連過往甚少放盤的特色單位亦悉數沽清，包括中環皇后大道中九號及同區美國銀行中心兩幢甲級商廈的頂層連平台戶，成交價分別為2.25億元及1.98億元。前者持貨7年轉手，帳面損手超過3億元。

單計鄧成波家族及永倫集團，兩者於2025年合共售出投資物業總值達73.63億元，已佔四大投資家族或財團全年成交總值約112.5億元的65.4%。

另一老牌收租家族、由廖湯慧靄創立的紀惠集團，亦以減債為由於2025年積極放售物業。紀惠集團連同廖湯慧靄及其胞弟湯文亮等家族成員，全年合共沽出22項商舖、寫字樓及豪宅單位，成交總值約24.05億元。

其中最矚目為7月以3.45億元出售中環中心26樓全層，買家為香港律師會，較2021年6.93億元的買入價，帳面勁蝕3.48億元，跌幅逾五成，創下本港單一分層寫字樓最大蝕讓金額紀錄。

至於已故「小巴大王」馬亞木家族，自2022年起已逐步減持投資物業，2025年先後售出18項商舖、寫字樓及住宅，總值約14.82億元。由於相關物業多於2001至2004年間購入，樓價升幅可觀，即使沽貨，帳面仍錄得豐厚利潤。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，近年投資物業價值大幅回落，銀行普遍要求持重貨的投資者降低負債比率，並重新為其持貨物業估值，導致部分投資者需「補錢」償還貸款。由於所涉金額龐大，不少投資者選擇沽貨減債兼套現。

他認為，隨着不少投資者已於過去一年大量減持，加上息口由高位回落，預料2026年銀行取態將較為寬鬆，重貨投資者的放售速度及力度，料不及去年，叫價亦會較為「企硬」，未必需要再大幅減價吸引買家。

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