嘉居·天后削減折扣變相提價7.9% 加推30伙折實均呎26,228元
由嘉華發展的北角項目嘉居·天后今日調整推售策略，最新加推30伙單位並更新現有價單。發展商雖然調低部分單位的帳面定價，但同時將最高折扣優惠由30%大幅削減至18%，令新推單位的折實均呎升至26,228元，較首張價單折實均呎24,311元變相提價約7.89%。新一批單位涵蓋兩房及三房戶，折實入場費分別約為917.6萬及1,301.2萬元。
此外，發展商同步更新首批單位的1A號價單，同樣採用「減面價、削優惠」的手法，導致實際成交價不跌反升。在扣除12%折扣後，個別高層單位折實價較更新前上調逾13%。對比去年9月首推時約2.4萬元的折實均呎，是次調整反映發展商在樓盤定價上轉趨進取。
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嘉居·天后加推減12%折扣優惠 變相提價7.89%
嘉居·天后最新加推30伙，涵蓋17個兩房及13個三房單位，實用面積361至477平方呎，市值約3.94億元。發展商調整策略，雖然部分單位面價下調，但將最高折扣由30%大幅削減至18%，造成變相提價。這批單位折實均呎達26,228元，較首張價單升約7.89%。
新推單位折實售價介乎917.58萬至1,301.17萬元。入場門檻方面，兩房最低為7樓C室，實用面積361平方呎，折實約917.58萬元；三房最低為26樓A室，實用面積477平方呎，折實約1,301.17萬元。
嘉居·天后更新1A價單 個別單位反加價逾一成
項目同時更新1A號價單，涉及首批30伙。資料顯示，雖然價單定價帳面下調，但因折扣優惠大減12%，導致實際價格不跌反升。以下圖27樓C室為例，最新折實價為1,123.72萬元，較更新前實際加價約132.85萬元，升幅達13.41%。對比四個月前首推時折實均呎24,311元，反映定價轉趨進取。
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項目背景
嘉居·天后由嘉華發展，位於北角英皇道33號，設有1座，提供74伙，實用面積由324至986平方呎，包括46伙兩房單位、23伙三房單位及5伙特色單位。
嘉居·天后於去年9月公布首張價單，涉及30伙，包括23個2房及7伙3房戶，提供最高30%折扣，折實價794.5萬元起，折實均呎為24,311元。
該批單位實用面積361至477平方呎，定價由1,135萬至1,919.4萬元，呎價由31,440至40,240元，扣除最高折扣30%，折實價794.5萬元至1,343.62萬元，折實呎價約22,008元至28,168元。
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