地產｜「美聯樓價指數」創近1年半新高

「美聯樓價指數」最新報134.09點，按周升0.39%，連升3周，指數比起四星期前則升1.48%，本年迄今樓價累積升幅擴大至4.65%，比起年內低位更升6.18%，創近1年半新高。

信心指數方面，美聯物業分析師岑頌謙指出，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報73.7點，按周跌1.6%。信心指數雖然略為回軟，但仍持續於高位發展，而且高於平均值，預示樓價有力上升。值得留意，上周美國議息後除減少0.25%外，更重啟買債，相信對後市帶來支持，而有關影響相信會逐步於樓價指數及信心指數反映出來。

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報140.14點，按周升0.82%；「美聯新界樓價指數」最新報123.30點，按周亦升0.62%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報138.47點，按周微跌0.06%。若與四星期前相比，3區樓價則全面上升，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升1.98%、0.6%及2.05%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全線向上，港島區、九龍區與新界區年內迄今分別升3.1%、5.68%及4.33%，可見年內迄今九龍區升幅屬3區最高。

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、啟德、火炭/九肚山。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1075平方呎的C類單位。

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