緹岸銀主盤「平過車位」 223呎開放式140萬推拍六年恐跌近七成

二手樓市氣氛轉活，市場亦不乏銀主盤趁勢出籠。屯門掃管笏屋苑緹岸（前稱恆大．珺瓏灣）一個開放式銀主盤將會以140萬元推出拍賣，呎價約6,278元。若以單位2020年買入價計，今次推拍價較當年低近300萬元，帳面跌幅接近7成；而同屋苑車位近期以150萬元成交，意味該銀主盤開價更「平過車位」。

資料顯示，單位為緹岸1期1A座低樓J室，屬開放式間隔，外望開揚景，並以銀主盤形式推出。拍賣由忠誠拍賣安排，將於2026年2月4日推出。單位實用面積223平方呎，今次以140萬元作推拍價，實用呎價約6,278元。

從單位相片所見，室內維持較「新淨」狀態，並保留發展商原有裝修設計；廚房採開放式布局，空間相對緊湊。

若參考同區及同屋苑近期成交，緹岸R109車位於1月14日以150萬元易手。換言之，是次銀主盤單位推拍價較同屋苑車位成交價低10萬元。

據了解，原業主於2020年以約432.4萬元購入上述單位，當時實用呎價約19,390元。以現時推拍價140萬元計，若最終以相若價錢售出，持貨約6年或帳面貶值約292.4萬元，跌幅約68%。

想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！

財經