北都新盤｜新世界發展兩北都新盤3,000伙動工 釋放農地價值加強發展動力

新世界發展（017）發佈11及12月的業務更新，指今年共有兩個區內大型住宅項目動工，將提供約3,000伙住宅單位，擬於2027財年推售，料可為未來業務發展注入增長動力；集團表示，短中長期土儲充裕，將貫徹貨如輪轉策略。

新世界目前擁有佔地約1,500萬平方呎土地面積的農地儲備，而且不少位於北都的優質地段。繼粉嶺馬適路及元朗南兩個已換地項目後，集團將繼續加速農地儲備轉換，充分釋放發展價值，當中逾200萬平方呎的應佔可建樓面面積，將於未來1至2年內完成換地程序，包括元朗南住宅項目的第二幅用地及元朗欖口村項目等，以滿足集團短中長期的業務發展需要。

新世界表示，轉換農地儲備的進展理想，北都兩個大型住宅項目已於今年動工，包括新世界發展與招商局蛇口工業區控股股份有限公司合作發展的粉嶺馬適路大型商住項目，可提供約2,300伙住宅單位，並將設有區內最大型商場，可建樓面面積逾110萬平方呎。另外，新世界發展與華潤置地（海外）有限公司合作發展的元朗南首幅住宅用地近日亦已動工，可提供約700伙住宅單位，可建樓面面積近28萬平方呎。

物業銷售方面，新世界稱，最近的西九高鐵藝文商圈型格地標項目「AUSTIN BOHEMIAN瑧爾」於12月推售全盤63伙，即日全數沽清，最高成交呎價近2.7萬港元。另外，港島核心國際級大型文化綜合地標豪宅「STATE PAVILIA皇都」全盤388伙單位於12月悉數售罄。項目自開售以來不足一年，累計套現逾42億港元，呎價高達5.1萬港元，創下項目新高。

至於內地業務，K11 ECOAST與香港迪士尼樂園共同打造香港迪士尼20周年慶典「一步直達奇妙不停」深圳首展，，活動將延續至農曆新年。此外，在12月27日至28日，新世界明星公益項目「第六屆奇妙星空市集暨2026新年新世界音樂會」於漢溪K11舉行，活動籌得善款將用於救助困境兒童。

物業銷售方面，新世界在華南地區的項目延續「十一黃金月」樓市旺季勢頭，廣州地標商圈白鵝潭的「新世界．天馥」、廣州番禺萬博CBD的「新世界耀勝尊府」，以及「瀋陽悅景．新世界」均延續強勁銷售表現。其中「瀋陽悅景．新世界」更榮登該區域板塊私人住宅市場銷售額第一，持續領跑市場。