【賣樓攻略2024】教你如何快速出售物業的四大招數
經濟前景未明朗下，2024香港樓市維持價下跌，市況尚未好轉，物業想在市場快速出售，除了減價之外，其實還有其他技巧可以參考！一起看看以下四招教學。
1.不盲目跟隨市場定價
賣樓最令人頭疼的就是物業定價。不少業主都對如何定價比較迷茫，於是就直接跟隨市場價格來定價，但每間物業的狀況不同，若是單位自帶靚裝修兼且樓齡新，那麼同樣的售價就賣低了；若是條件較差，就沒人會買，因此，定價一定要儘量精准。事實上，影響樓價的因素有很多，包括地理位置、建築品質、房屋結構、樓齡、物業管理、生活配套設施等，總之要對物業進行全方位的評估。
此外，業主可以向地產代理瞭解，比較下同時期同區內同類單位的平均售價來衡量自身物業的價格，最後分析當前二手市場的供需情況，確定一個合理的價格區間。
2.改善單位瑕疵
除非是一手新盤買入後沒多久直接轉手，不然大部分二手單位都會有折舊問題。業主如想物業以一個理想的價錢出售，放售前就要做足以下功夫。
移除雜物，全屋打掃，讓單位變得整潔之餘，同時增加空間感。
對於牆壁有裂縫或是其他地方有顯眼小瑕疵，可以進行適當修補。
若是單位採光較差，可以全屋刷白牆。
若是單位通風較差，可以多放一些綠色植物等。
總之有瑕疵就適當改善下，儘量將單位不如意的地方最小化，避免買家以需要花費龐大開支去翻新單位為由而壓低樓價。
3. 向代理或買家了解不買的理由
業主還可以向地產代理或是拒絕你的買家了解一下不購買的理由，看看是價格問題還是物業本身的問題，在理想的情況下，你會從他們的口中得到一些值得參考的建議，令你更清楚應集中處理哪個地方，以低成本作快速翻新，例如把牆身刷上新的顏色，或更好清理一下內部。如果是價格問題，就要評估下自己的售價是否過高，與同類單位相比處於什麼水準，再調整一個合理的定價。
4. 選擇專業可靠的代理
專業可靠的持牌地產代理對你的物業銷售將起到很大的作用。首先，香港的持牌地產代理受到監管局所規管，因此委託他們放售物業具有較大保障。此外，一個優秀的地產代理在整個放售乃至交易過程，都可以給到業主專業的指導意見，他們懂得如何推銷單位的優點，同時提供正確的定價建議，並告知業主應怎樣出價及還價，這些技巧都能增加物業的賣出機會，讓你出售物業事半功倍。
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