【 居屋2019 揀樓篇 】凱德苑邊個單位最四正? 邊個最噪？ 4重點你要知！

2019居屋 當中，有兩個項目位於九龍區，分別為何文田冠德苑，及近長沙灣的凱德苑。凱德苑規模不大，屬單幢項目，供814伙。戶型有預設開放式、1房及兩房單位，面積最大522呎。凱德苑項目外為倉庫、學校及大馬路，在戶型及景觀選擇上有何要注意？MoneySmart即為大家分析。 2019 居屋 凱德苑 位置 長沙灣發祥街西 伙數 814 面積 279至522平方呎 預計售價 195萬至435萬 預計落成日期 2020年10月31日

第一：向倉庫方向   怪則配隔音屏障擋車聲

凱德苑部分客廳，開則欠四正 凱德苑西北座向的單位，包括1室至4室，及21室，屬1房及2房間隔。它們雖未對正倉庫，但斜角仍面向深旺道大馬路，故靠近倉庫的窗戶，備有「隔音鰭」，可擋隔重型車輛出入倉庫時，產生的噪音。不過，亦因單位屬斜角開則，故客廳呈現明顯「起角」狀，在傢俱放置上，略考功夫。

第二：向內園方向   或受校園鐘聲影響

凱德苑望倉庫及學校方向 如果大家選擇的單位向東南及西北，即5室至15室，它們均屬開放式，一房至兩房單位，間隔屬方正實用。然而，這些單位均對正聖瑪加利男女中英文小學及英華書院，即使有兒童遊樂場及停車場相隔，每天上課下課的人流及鐘聲，或對住戶產生影響。

第三：向東4號室單位   面積大 夠四正

凱德苑望倉庫及學校方向 如大家有意選擇一個面積大，間隔實用的單位，可選4號室。此單位向東，可間作兩房。如大家不介意客廳成為黑廳，更可間出3房。該單位景觀望向發祥街西遊樂場，能避免倉庫及學校帶來的景觀及噪音問題。

第四：東南單位向馬路  公屋地盤 入伙後望樓景

至於16至20室的東南單位，則為預設一房間隔單位，均設有隔音窗。該批單位面向深旺道大馬路，現時正興建公屋海達邨，預計將於2020年落成，至凱德苑入伙時，屆時將全數望樓景。

凱德苑 入場195萬   近南昌站

凱德苑 單位面積由279呎至522呎不等，入場費195萬元起。屋苑優點是位處於近年公私營房屋供應重鎮長沙灣，未來待各屋苑商場進一步落成後，配套將更充足，且屋苑距離港鐵南昌站約有10分鐘路程。

2019居屋 項目料8月抽籤   11月揀樓

今年居屋目前已截止申請，且預計於8月攪珠抽籤，11月揀樓。6大屋苑包括何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、荃灣尚文苑，及火炭旭禾苑。另外，亦涉及約27個重售單位。白居二申請結果則料於12月公布。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk

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