私樓用地撥作公營房屋 9幅用地位置圖首曝光 總值766億

【新增影片】私樓用地撥作公營房屋的9幅用地位置圖首曝光！特首林鄭月娥早前公佈將私營房屋九幅用地，撥作公營房屋，包括安達臣道及啟德，涉及1.06萬個單位，市場料，以現時私樓地價計算9幅用地地價料達766.03億元，意味政府庫房失去一筆可觀收益。

記者向政府取得該9幅用地的位置圖，圖中可見安達臣道佔有6幅用地，主要位於安達臣道的較中央位置，資料顯示6幅地皮的面積由6.5萬至18.8萬方呎不等，最高可建樓面由22.7萬至75.2萬方呎不等。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典估計，以現時私樓地價計算，上述地皮的每呎樓面地價由1.1萬至1.2萬元不等，地皮估值由27億至90億元不等。

至於其餘3幅啟德用地，有兩幅是並排在一起，坐落於龍津石橋遺跡保育長廊附近，左手邊的用地佔地面積約14.9萬方呎，可建樓面達98.2萬方呎，至於旁邊的用地佔地約12.9萬方呎，可建樓面達87.9萬方呎，張聖典稱，上述兩幅地皮的每呎樓面地價均為1.2萬元，以此計算兩幅地價分別為117.9億及105.5億元。

另一幅啟德用地則位於啟晴邨附近，佔地18.2萬方呎，可建樓面達151.3萬方呎，張聖典料，每呎樓面地價可達1.4萬元，地價料達211.84億元。

對於上述地皮撥作公營房屋，張聖典認為，首先安達臣道的用地，暫時該區以公營房屋為主，相信區議會或者地區人士反對的聲音較少，而且該區為新發展區，故政府可高度控制該區的全盤規劃。

之不過，現時安達臣道的配套差，「出入交通主要是巴士、小巴，長遠嗰區有鐵路輔助，惟暫時未見到，長遠陸陸續續做公營房屋，規劃、起屋都要時間，希望到時有足夠的配套。」

至於啟德用地，他指，「啟德3幅用地相信會偏離私人住宅部分，景觀等都會欠奉，都要整體考慮、權衡，如果混雜太多公營房屋，於私樓群，反對聲音都會有。」

最後他提到，現時資訊發達，相信私樓買家，了解周邊有公營房屋，故認為對周邊樓價影響不大。

記者：葉煜燊

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