鳳凰變山雞｜九龍公屋王鳳德邨兩房綠表245萬較今年高位跌逾30％
九龍公屋王鳳德邨由天價跌返落地下。曾經創出香港未補價公屋最高成交價的鳳德邨，近日一個兩房單位綠表價僅以245萬元成交，呎價5,530元，比起2019年的癲價紀錄遠低37％。事實上，公屋王早已重回地面，今年所造5宗綠表成交價由280萬元至359.8萬元，現在進一步下跌逾30％。
富誠地產客戶主任曾遠東表示，近日疫情有反彈趨勢，加上多個新盤同步推售，吸走大量二手市場客源，不少業主為出貨擴大議價空間，其中鑽石山鳳德邨2座碧鳳樓中層單位，實用面積443方呎，2房間隔，向東南望市景，以綠表價245萬元成交，實用呎價5,530元。原業主早於1998年6月以綠表價25萬元購入，持有單位24年，是次轉手賬面獲利約220萬元，其間升值約8.8倍。
據了解，單位不是事故單位，也不是與凶宅同層，只是知道業主「唔睇好香港」。從代理提供相片可見，單位絕非殘爛散，要求唔高，幾乎無需裝修，即買即住。
根據房委會資料，2019年7月鳳德邨雪鳳樓一個高層單位以526萬元成交，創全港未補價公屋最高成交價，實用面積598方呎，呎價8,796元，呎價亦為該公屋新高。而今次新成交兩房單位，在2019年亦曾造出高達373.8萬元的綠表價紀錄。不過隨後，價位逐步回落，今年屋邨錄得5宗綠表成交，其中4宗為443至445方呎的單位，綠表成交價由280萬元至359.8萬元。目前同類單位以綠表價245萬元成交，比起上月所造價跌逾30％。
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