情侶月入$37,000元換樓「賣個好價錢」：荃灣西、元朗站不用分那麼細？ | 諗sir

讀者盧先生：本人和女友合共月入37,000元，穩定職業，持有現金370萬元。未來有意購買800萬元物業，另本人並計劃會放售逾30年樓齡的居屋，如何可以較高的價錢賣出？荃灣西800萬元及元朗站附近750萬元單位，應如何抉擇？謝謝！

讀者借貸力37,000×50%÷10,000×2.59*=480萬元。如首期可繳付370萬元，便可買800萬元的樓。要留意持有信用卡會稍為降低借貸力，所以讀者買800萬元以下的樓比較穩陣。

若個人未有擔保或欠落舊債，在買樓預算方面，是比較易做的。

試過有人買到間樓，是業主授權親人在港買賣，問題是簽了臨約，才發現對方的提名契有問題。

對家收了訂，不想交易進行，要搵個原因終止交易，可是搵了間價錢便宜的律師樓處理。

由於買賣雙方有查詢，而客人自己搵個客就「十問九唔應」，因此向筆者求救。

幸好賣方聘用的律師樓都叫有「人性」，並非一心想殺訂。所以筆者引用行內脈絡知道更多情況，而令買方安心完成買賣。

如果攪不清楚如何買，買方有機會硬食缺契樓上身，沒有下手買家肯接貨，或銀行不再承造按揭，而引致樓價打折。

要留意的是，一些連銀行都不接納合作的律師樓，買賣方選用時要很小心，絕不要貪收費便宜就聘用。

另一次是有人買入經改動的單位，遇到銀行A不肯批按揭。

其實有些類型單位，是100%抽中要驗樓的。理論上，只要單位情況和屋宇署的則有不同，銀行就可以不借貸。

荃灣區配套勝

至於想將單位賣得更好價錢：（一）間屋光猛最好，深色牆身，傢具則用深木色，令間屋暗一些，睇樓的人一入屋，產生有差別的感覺。

（二）加佣金給經紀賣貴些，計返條數都有賺。問題是在合約上寫明是高佣成交，買家可能會卻步。所以如何令經紀賺到好佣、成交又順暢是有技巧的。

（三）倘若賣家提供的佣金及貨品不吸引，放去N個平台放售都無用。

此外，元朗區於過去10年，公營房屋佔總落成量之34%，政府有於元朗區大興土木之計劃，元朗Yoho附近將會有公營房屋起，比率未來會進一步攀升。

另外，政府在2021年運用土地收回條例，收回Yoho附近停車場用地起公屋，而未來在橫洲（朗屏）及不少元朗地點，都有公營房屋興建。

倘若價格並非很吸引，確實公營房屋興建佔比低的荃灣區略勝一籌，而荃灣未來不見有何大型新盤落成，該區盤源供應少；加上配套較好，筆者認為該區搵盤會較好一點。

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