【2024-2025 綠置居按揭】九龍灣宏緻苑申請資料曝光！入場費低至115萬元，首期僅需$57,500
綠置居的全名為「綠表置居計劃」，旨在為綠表人士提供另一種置業途徑。最新一期的綠置居計劃已於2025年6月公布，地點位於九龍灣的宏緻苑，共提供2,576個單位。本文將詳解綠置居的背景、申請方法、按揭成數上限、按揭還款期上限及入息要求。
宏緻苑地理位置
宏緻苑位於九龍灣的宏照道。
宏緻苑周邊配套
宏緻苑鄰近坪石邨及啟業邨，交通配套十分完善，步行約10分鐘便可到達港鐵彩虹站。
宏緻苑單位面積
宏緻苑的單位面積約介乎193平方呎至466平方呎，其中較受歡迎的大單位面積約為450至466平方呎，佔總單位的四分之一。
宏緻苑售價
宏緻苑的售價將以評定市值折減40%計算，單位售價介乎約115萬元至349萬元。
宏緻苑首期及按揭每月供款
根據評定市值折減40%的計算，宏緻苑的單位售價範圍約為115萬元至349萬元，平均售價約為247萬元。綠表人士最高可申請95%的按揭成數，還款期為30年，H按封頂息率為3.5%。若購買115萬元的單位，首期為$57,500，每月供款為$4,906；若購買最大單位，首期為$174,500，每月供款為$14,888。
例子1: 樓價 115萬
首期: $57,500
每月供款: $4,906
總貸款額: $1,092,500
印花稅: $100
例子2: 樓價349萬
首期: $174,500
每月供款: $14,888
總貸款額: $3,315,500
印花稅: $100
宏緻苑選樓次序安排重點
2022及2023申請落選者 為提高申請者的成功率，「綠置居2024」將針對前兩次未能成功購買「綠置居2022」及「綠置居2023」的申請者，額外分配一個抽籤號碼。此外，受公屋清拆計劃影響的租戶，如選擇購買資助出售單位，亦可在選樓時享有優先權。
「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」 「綠置居2024」將設立1,050個單位的配額，專為參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者（嬰兒於2023年10月25日或以後出生）。
綠置居按揭注意事項
1.綠置居可用甚麼類型按揭？
銀行按揭計劃一般分為Ｈ按及Ｐ按，現時綠置居按揭兩種計劃皆可申請。
2.是否需要申請按揭保險才享有高成數按揭？
綠置居按揭最高按揭成數為九成半，單位由於有房署作為擔保人，因為綠表人士申請高成數按揭無需向按證公司申請按揭保險，只需經過銀行簡單的入息審查，便符合資格申請。不過，銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件，所以申請按揭前要做好準備功夫。
3. 綠置居按揭可否加按？
如果日後想加按增加貸款額，需要向房署申請才能獲批，理由包括如下：
籌措醫藥費/家庭成員教育費/－殮葬費/－業主因離婚/ 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費/－業主因生意出現財政困難
4. 綠置居可否平手轉按？
未補地價的資助房屋如果想申請加按套現，必須符合特別理由，獲得房署許可才能申請。至於如果想平手轉按，即轉按而不改變貸款額，亦需要向房署申請銀行才能安排，但手續費會較加按較低。