利嘉閣陳海潮：樓價料已止跌回升　租金有機會再創新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署樓價指數上月表現平穩，在各項利好因素支撐下，料樓價已止跌回升，預計上半年樓價有力持平，或僅微跌約0.1%。

私人住宅售價指數5月份報286.6點，較4月的286.5點微升0.03%，連漲2個月，為近4個月高位。今年首5個月樓價累積跌幅收窄至約0.9%，與2021年9月歷史高位的398.1點比較，累積跌幅收窄至28%。

上述樓價指數主要反映4月中旬至5月上旬，屬於市況由壞轉好的交替時段，故樓價表現亦見平穩，升跌並不明顯。陳海潮相信，差估署下期公布的6月份樓價，將可反映較全面的利好因素，包括中美兩國互相大降關稅、拆息明顯回落紓緩供樓壓力，新盤銷情暢旺及資金流入帶旺股市向好等。綜合預計，6月份樓價升幅料擴大至0.8%，即次季樓價升幅料約1.29%，帶動整個上半年樓價跌幅收窄至只有0.1%左右，基本趨向持平。

另外，5月租金指數按月升幅擴大至0.67%，錄195.2點，除連升6個月共1.72%外，亦為近9個月最大單月升幅，並創近8個月高位。展望後市，踏入6月份，租務表現更旺，暑假旺季正式來臨，預料6月按月租金升幅再擴大至1%，帶動次季租金看升2.12%，而上半年料可累升2.44%，屆時與歷史高位僅相差1.47%。第三季的黃金租賃檔期到來，租金極有機會衝破2019年8月的歷史高位。

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