【三供應指標齊降】上半年私宅新申請預售樓花跌56% 已批未售樓花減20% 貨尾降3.5%

3項供應指標齊跌，無論私宅新申請預售樓花、已批未售樓花，以及貨尾均見減少。首先，私宅新申請預售樓花方面，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，繼連續2個月「零新申請」預售樓花同意書後，6月份終打破悶局，錄1個私人住宅項目申請，地點為粉嶺鄉梓路29號第1期，涉及645個單位。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，不過由於4月及5月均無新申請，故拖低上半年私宅新申請單位合共只有1,957伙，較去年同期4,440伙大減約56%(見圖一)。究其原因，相信是短期市場供應充足，促使發展商放緩申請預售步伐。

圖一：每月新申請預售樓花的私人住宅單位數目

上述已扣除再次申請的重複項目及被拒絕的項目
資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料

其次是已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位，由於5月及6月連續2個月未有預售樓花獲批，加上上半年有不少新盤推出，令到已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位由去年底16,493伙跌至最新6月13,328伙，跌幅約19.2%；第三是累積貨尾，據統計最新6月底累積貨尾量錄20,906伙，較去年12月21,674伙亦減少約3.5%(見表)。

雖然如此，但目前貨尾單位供應仍然高企，即使上半年已批未售樓花單位與累積貨尾單位均見減少，但合計仍錄34,234伙。在此情況下，相信發展商依然會積極「去庫存」(見表)。