平過二手｜內媒：李嘉誠7.6折賣北京樓盤 平過附近二手樓 網民：老頭還是看的準

長實（1113）旗下北京東四環外的豪宅項目「御翠園」去年因養地22年惹內媒爭議，近日又因以「驚喜價發售」再登熱搜。《證券時報》報道指，「御翠園」直接以76折平賣，特價單位每平方米僅7.6萬（人民幣，下同），低於附近二手樓價格，引來網民熱議，不少網民認為「老頭還是看的準」、「大方向還是下跌，現在回溫當然是好的出手時機了」。

報道引述「御翠園」售樓處銷售人員表示，上周五（25日）下午6點開盤的是50套特價房，在當晚10時多已經全部賣完，價格區間是每平方米7.5萬元至7.9萬元之間，又指50套並非全部如傳聞那麼低的價格。

銷售人員稱，「現在已經沒有特價房了，均價在每平方米8萬多，具體價格還要看您要多大面積的哪一層哪一套，我們都是『一房一價』」，又指該計劃建委指導價是每平方公尺9.98萬元。」

另外，有房仲指「御翠園」是準現房，預計今年底交樓，周邊二手樓售價在每平方公尺8萬元以上，這個計劃現在是倒掛在賣，「這能是開發商的銷售策略，因為已經準現房了，想快速銷售回籠資金。」

對於多間內媒以「李嘉誠7.6折拋售房產」為題報道，合碩機構首席分析師郭毅認為，這談不上「拋售」，因為這個項目從亮相到開盤的整個蓄客周期很長，首期開盤以比較低的價格，可能是想給一些一直在等待的老業主比較實惠的價格作為回饋。另外，也可能是想透過這樣的方式迅速把市場做熱。從開盤的角度來講，開發商還是要隨行就市定價。

而今次「驚喜價發售」在微博亦引起熱烈討論，有人直指「目前各地都在說樓市火爆，超人直接7.6折清倉。接盤者很開心，買到底在市價的房子。超人始終走在市場前頭，不賺最後一個銅板，也反應看淡未來」、「超人的判斷還是可以的，當年王健林，許家印意氣風髮蓋過超人，現在故人何在呢？」，但亦有人批評其是「香港最大的走資派」。

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