復甦是過程 料來年樓市全面復常【21世紀樓論】

來到十一月，換言之2023年又快將過去，無可否認今年樓市的成績是強差人意的一年，初步估算或許一手新盤銷售會較去年稍稍回升，因為截止目前為止，今年新盤銷售已達至去年全年的總數，相信今年新盤總銷售會較去年增加一至兩成，不過今年二手交投量或許較去年稍稍回落，近月二手交投跌至近年低位，即使施政報告出台後，二手交投亦未見大幅回升，因此相信今年二手或較去年回落約一成以上。
正如筆者過去強調樓市復常是一個過程，而且有關過程亦可能會較漫長，無可否認，今年整體本地經濟復甦確實不似預期，基於內地經濟復甦力度未如理想，今年訪港旅客亦較預期少，今年首三季本地經濟增速放緩，最新財政司司長亦已修訂今年經濟增長預測，由原先估算按年增長3.5至5.5%，最新估計調低至今年香港經濟增長只超過3%，較預期明顯減慢。
相信大家亦明白，過去本地經濟增長主靠金融、地產來推動，奈何這兩年間股市持續不滯，在高息環境下，投資氣氛大減，失去股市洐生的財富效應下，市民的消費意慾亦自然大受影響，同時間樓市交投顯著回落，整體樓市亦顯著回落，股市、樓市不景氣本地經濟增長自然放緩，與此同時本地旅遊業的復甦亦未見太大起息，盡管在過去三年疫情期間，全年訪港旅客人數不足100萬人，今年至今訪港旅客已達2300多萬人，但數字仍然未及疫情前的一半。
復甦是需要過程，但隨著政府加大力度谷經濟，亦成功吸引大量海外專才來港，最新政府的數字，透過各項吸引人才的措施，包括去年底實施高端人才通行證計劃(高才通)，今首10個月，各項輸入人才計劃共收到超過18萬宗申請，當中超過11萬宗已經被批准了，其中7萬人已經來港，隨著海外來港人才增加，訪港旅客回升，加息周期亦已接近見頂或已經見頂，從種種情況來看，來年本地經濟增長勢必加速，有助樓市全面復甦，對於買家來說，或許應該趁目前樓市低位部署入市。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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