聖誕長假一手淡靜錄68宗跌逾一成 啟德海灣柏瓏等撐市 二手交投反彈惟錄大額蝕讓
剛過去的聖誕四天長假(25至28日)，受傳統節日淡季及市民外遊影響，本港一手樓市交投顯著放緩。市場統計顯示，期內新盤合共錄得約68宗成交，較上周末下跌12.8%，在缺乏全新焦點盤推售下，市場主要由啟德海灣、上然及柏瓏等餘貨項目支撐大局。
雖然一手市況轉淡，但四大代理行數據顯示二手屋苑交投反而轉趨活躍，惟市場同時錄得傲瀧及雲滙等大額蝕讓個案，樓市在假期中呈現一手回落、二手「量升價壓」的局面。
聖誕假期錄68宗一手成交 按周下跌12.8%
剛過去的聖誕假期(25至28日)，全港一手新盤市場交投持續淡靜。據市場統計，四日合共僅錄得約68宗買賣成交，與對上一個周末(20至21日)錄得的約78宗相比，按周下跌12.8%，成交量縮減約八分之一。
市場分析認為，這波跌勢源於年底傳統淡季。隨著聖誕及新年長假臨近，不少準買家將重心轉移至家庭聚會或外遊，令入市動力自本月中旬起顯著減弱。
另一方面，發展商亦配合市況調整策略，選擇在假期暫緩大型推盤。由於缺乏全新焦點盤領軍，市場成交僅能依靠啟德海灣、上然系列及柏瓏系列等餘貨項目維持，整體交投量難免回落。
啟德海灣假期錄10宗 套現7,800萬元
由嘉華國際牽頭發展的九龍東啟德海灣，在12月25日至28日一連四天的聖誕假期銷情理想。項目合共沽出10伙，戶型涵蓋4伙兩房戶及6伙一房戶，總套現金額逾7,800萬元，成為假期內成交量最高的新盤。
成交價最高的單位是2C座18樓C室，實用面積551平方呎，屬兩房間隔。該單位昨日獲內地客斥資1,168.8萬元購入作自住用途，折合呎價21,212元。
至於售價第二及第三高的成交單位，分別是2C座17樓C室及2C座25樓B室，兩者均屬兩房戶。前者的成交價為1,157.8萬元，實用面積551平方呎，呎價21,013元；後者成交價為1,076.8萬元，實用面積482平方呎，呎價22,340元。值得一提的是，2C座25樓B室的呎價高達22,340元，屬眾多成交中呎價最高的單位。
大埔上然二三期沽8戶 套現逾4,088萬居次
萬科香港旗下大埔上然第二期及第三期銷情居次，於聖誕四天長假期(25至28日)內售出8個單位，包括6伙兩房戶及2伙一房戶，套現金額達4,088.3萬元。
該盤成交價最高的單位為上然第三期第3座8樓B6室，實用面積475平方呎，屬兩房間隔，成交價587萬元，成交呎價為12,358元。
售價第二及第三高的成交單位，分別是上然第三期第5座1樓D2室，以及上然第二期第1座18樓B5室，全屬兩房戶。兩者成交價分別為563.9萬元及552.8萬元，實用面積分別是391平方呎及445平方呎，對應呎價為14,422元及12,422元。當中上然第三期第5座1樓D2室的呎價高達14,422元，創下該盤假期成交中的最高呎價紀錄。
柏瓏系列聖誕連沽7伙一房戶 套現逾3,700萬
由信置牽頭發展的元朗錦上路站柏瓏系列項目，於聖誕節長假期間銷情持續，合共沽出7伙一房單位，套現逾3,723.3萬元。
期內呎價最高的成交來自柏瓏III第3座12樓B7室，實用面積350平方呎，成交價547.54萬元，折合呎價15,644元。
至於成交價最高的兩宗交易，分別為柏瓏I第6座2樓B8室及1樓B8室，兩者均屬實用面積355平方呎的一房戶，成交價分別為554.89萬元及551.74萬元，對應呎價為15,631元及15,542元。
柏瓏系列自2022年推售至今，累積沽出1,762伙，總套現金額逾152億元。目前柏瓏I及柏瓏II的一房單位僅餘最後6伙可供發售。
四大行二手屋苑成交全面報捷
四大代理統計顯示，十大屋苑周末成交全面報捷。美聯及中原分別錄得15宗及13宗成交，按周增加7宗及6宗，升幅為87.5%及85.71%；利嘉閣及香港置業則分別錄得13宗及8宗，按周增加7宗及3宗，升幅為116.67%及60%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然聖誕長假不少市民外遊，但受惠近期整體樓市氣氛向好，周末以至4日長假的二手交投表現不俗，反映市場入市動力仍足。
美聯物業高級董事布少明則表示，儘管聖誕節長週末未有全新大盤應市，但由於購買力持續釋放，買家仍然積極入市，故長週末期間新盤餘貨繼續受追捧，並帶動剛過去週末的二手交投，筍盤承接力不俗。
他預期，多個新盤部署短期內推售，大批凝聚的購買力將會重新湧現，一手交投上升，二手亦將受惠，支持樓價持續錄得升幅。
二手市場續錄大額蝕讓成交
然而，雖然交投量高企，但二手市場錄得多宗大幅蝕讓成交。其中，西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓成交西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓成交，第2座頂層戶，實用面積1,482平方呎，屬套4房2廳連工人房套間隔，望山景。單位原叫價2,200萬元，最終以2,080萬元連車位成交，累減120萬元，減幅約5.5%，實用呎價14,035元，較市價低約6%。
原業主於2018年12月以3,082萬元購入單位，並以200萬元購入車位，持貨7年至今沽售，帳面蝕1,202萬元，期內跌幅達37%。
此外，雲滙於聖誕假期(25至28日)亦錄得一宗高額蝕讓成交。成交單位為大埔白石角雲滙10座低層A2室，實用面積624平方呎，間隔為3房連套房，原開價約950萬元，日前議價後以850萬元沽出，實用呎價約13,622元。
原業主於2018年以1,217萬元購入單位，持貨7年，是次轉手賬面蝕367萬元離場，單位期內貶值約30%。
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