2026年首幅住宅地周五截標佐敦谷地皮估值11.1億元起料吸中小型發展商角逐｜沙嶺數據中心用地採用雙信封制將考慮入標財團AI算力規模

本港本周將有兩幅重點地皮接連截標，分別為沙嶺的數據中心用地，以及位於佐敦谷的住宅用地。當中佐敦谷地皮將於周五（1月2日）截標，成為2026年首幅截標的住宅地，市場估值由約11.1億元起，預料可吸引中小型發展商入標角逐。

該幅位於彩雲邨對面的住宅地，地皮面積約4.1萬平方呎，可興建樓面約37.1萬平方呎，估算可提供約570伙住宅單位。市場對該地的估價介乎約11.1億至18.6億元，折合每平方呎樓面地價約3,000至5,000元。

隨着樓市氣氛回暖，業界普遍預期今次標書數量可觀。有測量師指出，除了大型發展商外，亦不排除中小型發展商爭入標，估計標書數量大約8至10份。惟投標者須留意地契條款，得標發展商需負責興建展能中心及弱智人士宿舍等社福設施，為投資與規劃上須考慮的要點。

另一幅將於周三（12月31日）先截標的沙嶺數據中心用地，地皮面積達125.3萬平方呎，鄰近羅湖口岸，最高可建樓面面積約269.1萬平方呎。按照招標條款，不少於70%樓面須用作高端數據中心用途；本次採用雙信封制，除投標地價外，評核亦會納入投標者建議的總投資額、AI算力規模等技術與投資承諾。

由於地皮規模及招標要求特殊，市場認為入標主體以具特定技術背景的科技公司或大型電訊營運商為主。國企電訊商中移動於2020年7月以56億元投得火炭數據中心地，當時每平方呎樓面地價約5,967元；而新意網（01686）在2018年以54.6億元奪得將軍澳高端數據中心地，樓面地價約4,500元。

鑑於沙嶺用地規模龐大且需作重大資本投入，加上雙信封制會考量AI算力等非價錢因素，市場估計該地的地價介乎約26.9億至53.8億元，折合每平方呎樓面地價約1,000至2,000元。

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