【2026 房協二手樓按揭】住宅發售計劃最新資訊
在香港的房地產市場中，對於首次置業者而言，了解不同的購房計劃至關重要。白表居屋第二市場計劃（簡稱白居二）的中獎人士在收到批准信後，便可選擇購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協的「住宅發售計劃」下的單位。這兩個計劃各有特點，尤其是對於不熟悉房協屋苑的買家而言，可能會感到困惑。因此，本文將深入探討房協「住宅發售計劃」的細節，幫助有意置業的人士做出明智的選擇。
房協「住宅發售計劃」概述
房協的「住宅發售計劃」主要允許業主在免補地價的情況下，將單位轉售給合資格的買家。目前，該計劃下的屋苑僅有十個，包括啟德花園、樂年花園及茵怡花園等。這些屋苑大多位於市區，因此吸引了不少首次置業的客戶。
對於白表人士來說，購買房協「住宅發售計劃」單位的程序如下：首先，買家需持有房委會發出的白居二「批准信」。接著，在批准信發出後的六個星期內，向香港房屋協會的「住宅發售計劃第二市場支援服務組」申請「購買資格證明書」。如果逾期申請，將喪失申請資格。此外，「購買資格證明書」自簽發之日起有效期為12個月，需在此期限內選擇單位。
目前，房協「住宅發售計劃」下的屋苑包括景新臺（落成年份2002）、啟德花園（1998、2001年）、翠塘花園（1997年）、寶石大廈（1996年）、茵怡花園（1996/1997年）、樂年花園（1995年）、偉景花園（1991年）、祈德尊新邨（1989年）、家維邨（1984、1987、1990、1993年）及健康村（1965、1993、1997年）。
房協與房委會按揭比較
房協二手樓與房委會二手居屋的按揭條款在表面上看起來相似。兩者均可選擇H按及P按，現時H按計劃的利率為H+1.3%，鎖息上限為3.25%，還款期可長達30年，並可享有按揭活期存款掛鉤戶口。然而，兩者在按揭成數及入息要求上仍有一些細微的差異。
在按揭成數方面，購買房委會二手居屋的買家通常可申請高達90%的按揭，除非該單位的樓齡非常高。而對於房協二手樓，若需申請超過70%的按揭，則必須申請按揭保險，並支付相關的保費。
在入息要求方面，房委會的二手居屋較為寬鬆，僅需簡單申報入息。而房協的二手樓則要求與私樓相似，需提供入息證明及稅單，並需符合供款與入息比率的最低要求，即每月供款不得超過每月收入的50%。如果收入不足，買家可以考慮增加擔保人以通過入息審查。
由於二手居屋與房協二手樓的按揭申請難度不同，建議買家在申請前先諮詢銀行或大型按揭轉介公司，提供入息及心儀物業的資料，以進行初步估算，從而制定更為準確的置業預算。
選擇屋苑的多樣性
由於居屋經常有新供應，居屋第二市場的選擇往往比房協的更多，提供了更為多元化的入市選擇。部分可購買的居屋名單包括昌盛苑（粉嶺，2000年）、天頌苑（天水圍，2001年）、鳳庭苑（元朗，2001年）、寧峰苑（葵涌，2001年）、荔欣苑（荔枝角，2001年）、青宏苑（青衣，2001年）、錦泰苑（馬鞍山，2000年）、愉翠苑（沙田，2001年）、嘉徑苑（大圍，2002年）、寶盈花園（將軍澳，2001年）、彩明苑（將軍澳，2001年）、幸俊苑（長沙灣，2001年）、冠熹苑（何文田，2000年）、采頤花園（黃大仙，2000年）、宏景花園（黃大仙，2000年）、油翠苑（觀塘，2009年）及愛蝶灣（筲箕灣，2001年）。
房協住宅發售計劃的按揭選擇
房協住宅發售計劃的買家可以選擇H按或P按，最長還款年期為30年。然而，若想申請高成數的按揭，則需要申請按揭保險，這與私樓的情況相似。
補價程序
房協「住宅發售計劃」的補價程序與居屋有所不同。首先，業主需向房協申請補價，提交申請表、轉讓契約副本及手續費。房協在收到申請後，會將估價交給運輸及房屋局局長審批，並安排職員上門進行估價。整個過程通常需要6至8星期。
業主在接獲補價通知後，需在兩個月內以銀行本票或已劃線的律師行支票支付補價，否則需重新申請並支付手續費。房協收到款項後，會將其轉交給政府，並發出解除轉讓限制的證明書，最終業主可由律師在土地註冊處登記該證明書。
由於居屋及房協的「住宅發售計劃」單位屬於不同機構，因此補價的收費及程序也略有不同。居屋的補價申請由房委會處理，而房協的則由房協自行處理，估價程序及金額則由運房局決定。
常見問題解答
房協住宅發售計劃包括哪些屋苑？房協住宅發售計劃包括景新臺、啟德花園、翠塘花園、寶石大廈、茵怡花園、樂年花園、偉景花園、祈德尊新邨、家維邨及健康村等屋苑。
購買房協住宅發售計劃二手單位可以申請什麼類型的按揭？購買房協住宅發售計劃的二手單位，買家既可選擇H按，也可選擇P按，最長還款期可達30年。
經絡按揭轉介在香港已扎根25年，如果您對物業估價、申請居屋按揭、私人樓按揭或轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有興趣，歡迎與我們的按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈。我們將竭誠為您提供專業的服務和建議，助您順利踏上置業之路！