九龍塘賢文禮士洋房28萬租出 業主為萬通羅啟邦 享2.5厘回報

政府近年大力並持續輸入不同專才，帶動高端住宅租務需求，豪宅租市明顯升溫，不少名人及投資者亦趁旺市將手上豪宅推出市場放租，鎖定穩定現金流。市場最新錄得，經營旅運及地產生意的萬通集團董事羅啟邦，剛以月租28萬元租出名下九龍塘賢文禮士洋房，租金回報約2.5厘，屬現時豪宅市場中較理想水平。

市場消息指出，九龍塘及何文田一帶傳統豪宅區，上月合共錄得約100宗租務成交，交投明顯活躍。當中，九龍塘賢文禮士一幢洋房，實用面積3,452平方呎，屬4房間隔，另連1,256平方呎花園及916平方呎天台，日前以月租28萬元租出，實用呎租約81元，屬市場理想租金。

據了解，上述洋房業主為萬通集團董事羅啟邦，其於2020年以約1.32億元購入物業，按最新租金計算，現時享約2.5厘租金回報。

資料顯示，萬通集團羅啟邦家族近年於樓市相當活躍，早於2016年以約5,080萬元購入何文田天鑄1個單位；其後於2017年再以約6,600萬元購入南昌站匯璽3個單位，反映該家族投資取向較偏好新盤物業。

至於其他豪宅租務成交方面，市場消息透露，山頂山頂道8號A2座高層A室，實用面積1,869平方呎，連車位以月租16萬元租出，實用呎租高見86元。資料顯示，單位原由禹銘前董事總經理馮耀輝及其女兒馮依琪持有，於2012年以7,500萬元購入，並於2024年底以9,000萬元售予現手業主，新業主現時享約2.1厘租金回報。

另外，雲暉大廈A座高層2室，實用面積1,953平方呎，屬4房間隔，連車位以月租13.5萬元租出，實用呎租約69元。業主早於2014年以約6,334萬元購入單位，現享約2.6厘租金回報。

另一方面，九龍站君臨天下1座高層C室，實用面積1,060平方呎，屬3房間隔，最新以月租約6.3萬元成交，實用呎租約59元。據悉，業主為「郎仟帥」馬主郎浩琳，早於2013年以5,331萬元購入，現時租金回報約1.4厘。

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