王涵：龍頭地產商停工的警示

這兩日各大傳媒軍報道本地龍頭地產商新地，在掃管笏的住宅項目停工，影響部份工作人員。雖然新地已經解釋並沒有因此即時解僱工人，但是停工和更改興建中的樓盤設計，絕對不是香港經常發生的事情，背後的意義值得大眾深思。

有地產業內人士估計這次停工的安排是由於樓市表現疲弱，連龍頭地產商新地也無法作出收支平衡的投資計算，最終要面對現實，修改地盤的定位和單位設計，因此出現停工安排。這也可能推遲了樓盤推出的時期，等待市場消化現有貨尾單位，重新評估市場需要，將該樓盤的設計符合未來市場的走勢，當然這個走勢不是說將樓盤變成豪宅，反而可以幾肯定是另一個方向。

事實上，根據政府差餉物業估價署的最新公布，香港六月份的私人住宅整體銷售指數是301.8 ，創了更百年新低。特區政府幸好早前全面撤銷了干預樓市自由運作的辣招印花稅，一手樓面對本地剛性需求，也出現了小陽春。但是現在樓價的跌幅已經完全抵銷了撤銷辣招的效應，樓價在本年的升幅已經完全蒸發，有部份經濟分析師估計香港全年樓價會下跌5%到10%。

金融和地產都是香港的經濟合脈，香港的股票市場已經蒸發數以萬億計的市值，股市疲弱的同時如果樓市也一次死水，漣漪效應將會影響整個香港經濟，包括各行各業也會受經濟下行周期影響。這也不能理解業主的資產值下跌，影響消費心情，出現消費下流的情況，現在中高檔的零售餐飲都面對萎縮，高端消費品牌更加首當其衝。

雖然這次新地已經澄清，受影響的工人將會調往其他旗下地盤繼續工作。但整個建築行業也會受到這次浪潮的影響，工程項目減少，建築公司也需要裁員減薪，基層員工受影響，牽連出來的社會問題更加讓人擔心。

香港成功的基石是自由市場機制，在競爭的同時帶來進步，政府不必要作出過度的干預，若市場自然調節起起伏伏。但是在經濟下行的周期，政府部門也需要拆牆鬆綁，開放自由市場的力量，減少官僚不必要干預，創造開創商機的環境。

最近房屋局推動的柴灣樂建居地皮流標，可以說是一個很好的例子，雖然政府部門已經設計希望引入市場力量加快提供公營房屋的供應。但是在條款設計上過分嚴苛，例如這個地盤需要興建老人中心，單位數目和面積又有嚴格限制，而政府更加沒有以往私人參建居屋計劃的包底承諾，情況猶如政府官員指指點點製作麵包的模式，但麵包好不好賣又不作承擔。

現在香港面對財赤，政府上下各部門應用盡所有方法解決財赤問題，不應有每一個部門各自為政的情況出現。同舟共濟，奮進向前，本來就是香港獅子山下拼搏的精神所在，但香港人拼搏的同時，特區政府也要創造適當的環境讓市場力量繼續發光發亮。

撰文：王涵 堅策研究中心研究員

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