商廈大貶值｜中環環球大廈銀主盤7年蝕逾4億 跌幅56％

中環商廈大貶值！環球大廈銀主盤剛以3.21億元沽出，原業主持貨7年勁蝕4.05億元，大幅貶值56％，呎價15,458元，呎價創該廈15年新低。

市場消息指出，中環環球大厦頂層26及27樓全層銀主盤，物業總面積約20,766方呎，享有海景並以交吉形式交易，由恆生銀行以約3.21億元沽出，呎價約15,458元。資料顯示，原業主於2016年以約7.26億元購入，是次沽貨，帳面蝕約4.05億元，跌幅高達56%。

美聯商業董事李鎮龍表示，是次銀主沽貨，除了成交價較七年前大幅貶值之外，若相較市場高峰期約44,000元的呎價計，跌幅更達約65%，而且呎價約1.5萬元，創環球大廈呎價十五年新低。若按目前市場租金計算，租金回報率可達3.5厘或以上。

李鎮龍表示，是次成交不但反映優質商廈在價格深度回調後極具吸引力，更印證大額資金正重新流入工商舖市場。事實上，近期商廈的大額成交出現顯著的回暖跡象，剛過去的10月份，逾億元的商廈成交宗數合共4宗，雖然按月僅增加1宗，但是金額卻急升至80.66億港元，創52個月，即逾4年的新高。