工商舖點評｜金融業擴張成舖市新動力｜江靜明

經濟環境及消費模式不斷轉變，帶領香港商舖市場經歷一場結構性改變。過去依賴旅客及奢侈品消費支撐的黃金地段，如今迎來一批又一批新面孔。近日再有新的動力入市，就是實力雄厚的金融機構。

近期兩宗矚目成交，清晰揭示了此趨勢：滙豐銀行預租銅鑼灣京華中心逾五萬平方呎巨舖，旨在打造區內旗艦；亦有證券行進駐中環核心地段承租複式舖位。這些行動傳遞出明確信號：金融機構正趁核心區租金從高位回調的窗口期，積極搶佔線下戰略據點。

此一轉變，為核心區商舖帶來新的動力。金融機構對舖位的需求，並非追求短線銷售，而是著眼於長遠品牌展示與客戶服務，其承租能力與穩定性，有望為舖位租務市場提供更堅實的基礎。加上旅遊業復甦，聖誕長假臨近有望增強消費力道，都是商舖市場的利好因素。

11月商舖成交穩中有升，註冊量按月上升22.2%至88宗，金額按月升24%至10.5億元。今年首十一個月總註冊量錄得970宗，已超越去年全年約4%；金額則錄142.2億元，達去年全年約83%，今年仍餘下一個月的時候，相信全年註冊金額將與去年相若，甚至出現輕微的升幅。

當然，斷言商舖市場已全面轉勢仍為時尚早。當前成交量的回升，某程度上反映了投資者及用家「趁低吸納」的意向。市場能否持續復甦，仍需視乎息口走勢、環球經濟環境以及本地消費市道等多項變數。此外，雖然金融業需求為市場帶來新亮點，但零售業本身仍在適應新的消費模式，商舖租金的調整過程未必已經完成。

綜上所述，金融業的擴張開闢了除傳統零售外的需求賽道。這股趨勢能否持續，將取決於金融業的發展勢頭與企業的擴張策略。對於投資者而言，在關注數據回暖的同時，更應深入洞察需求來源的根本性變化，方能於市場格局重塑中把握先機。

美聯旺舖董事 江靜明

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