又甩一件｜麥當勞3,800萬賣慈雲山舖 較最初指引價大削逾4成 近月累沽4舖套現近3億

麥當勞年中宣佈放售香港商舖引發市場關注，上月開齋之後成交陸續有來。最新輪到位於民生區慈雲山毓華里的麥當勞地舖，以3,800萬元沽出，新買家為投資者「台灣張」張彥緒，成交價較最初指引價大削逾四成。

上述舖位為慈雲山毓華街68至72號萬年戲院大廈地下1號舖，建築面積約6,746方呎，較7月時招標放售的指引價6,370萬元，低2,570萬元或40.3%。不過，麥當勞於1993年以2,100萬元購入該舖位，持貨32年，是次離場賬面仍獲利約1,700萬元，升值約81%。

新買家滙霆有限公司（UNITED RAY LIMITED），其公司董事為資深投資者「台灣張」張彥緒。上述舖位連租約出售，當中有逾6,000方呎面積由麥當勞租用，餘下的部分租予一家中醫診所，目前月租收入合共22.7萬元，租金回報率約7.2厘。

美國麥當勞總公司於今年7月部署悉數出售香港的23個舖位，市值約30億，首階段連租約出售8個由麥當勞承租舖位，市值約12億。近月已先後售出元朗、旺角、西環堅尼地城及今次的慈雲山舖位，四宗交易累計套現近2.99億元。另外，有市場消息指，大角咀道大同新邨的相關舖位，洽購亦已進入最後階段。