再炒低水樓｜「Ken Sir」呂宇健299萬筍執荃威花園移民盤 成交價較估價低22％

新地（016）西沙新盤SIERRA SEA 開售在即，十大屋苑交投稍為回落，兩大代理行剛周末十大屋苑分別錄得8宗及12宗成交，按周減少38.5%及20％，不過無阻投資者入市。資深投資者呂宇健「Ken Sir」再炒低水樓，以299萬元買入荃灣荃威花園一個兩房單位，成交價較銀行估價低22％。

美聯物業鍾家豪表示，荃灣荃威花園J座高層2室，實用面積477方呎，兩房間隔，內櫳雅緻企理，望開揚山景，原業主即將移民，為免將來被外國徵收增值稅，明知單位估值達382萬元，開價僅300萬元，務求盡快成交，更表明快者得。最終以299萬元成交，呎價低至6,268元，成交價較估價低22％。

鍾家豪指，新買家為資深投資者呂宇健「Ken Sir」，他原本於山頂與朋友食飯，見有筍盤，即時飛車到荃灣洽購，最終Full pay入市。資料顯示，原業主於1988年以45萬元購入上述單位，持貨近38年，帳面獲利254萬元或5.6倍。

十大屋苑交投回落，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，受假期效應影響，加上西沙灣新盤項目開價克制，進一步分散二手注意力，相信交投將逐步回升。美聯物業高級董事布少明相信，西沙新盤短期推售，連同多個樓盤擬月內應市，將刺激更多早前累積的購買力重新釋放，帶動樓市氣氛及入市意欲。預料節日因素消散後，二手交投將逐步回復正常，樓價繼續獲得支持及錄得升幅。