「置易付」擴至二手樓買賣 月底生效！銀行直接轉賬 無須經律師樓

香港金管局及銀行公會昨日（6/2）聯同香港律師會及地監局公布，現名為「置易付」的物業交易電子支付安排（PAPT）將由今年2月28日起，擴展至香港的二手住宅物業買賣，買方的按揭款項可直接支付予賣方銀行，無須再經律師行託管，而賣方最快可在成交當日收到賣樓收益。

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過去二手住宅交易採用傳統支付方式，買方款項須經雙方律師的銀行戶口以支票進行交收，一般需待成交後兩個工作天及支票收妥後方可完成收款。在「置易付」安排下，買方的按揭貸款款項會透過銀行之間的電子支付系統轉賬至賣方銀行，賣方最快可於成交當日收到出售物業的收益。

如有意採用「置易付」，買賣雙方可通知其地產代理在臨時買賣合約中加入相關條款。該方式被認為更快、更直接、更安全，同時可減低銀行業進行按揭業務時所面對的信用和操作風險。

該安排源於2020年底黃馮律師行被揭發不誠實挪用客戶款項，導致數千銀行客戶的按揭款項和樓價尾數被凍結，需另找資金才能完成交易。金管局為加強保障按揭客戶而推出PAPT，首階段自2022年11月實施，率先涵蓋住宅物業轉按交易，新按揭款項可透過銀行間的即時支付系統直接支付予原有按揭銀行，而無須再將款項預支予託管律師，PAPT至今服務逾1.5萬宗交易。

另外，是次「置易付」安排並未涵蓋一手住宅買賣、未補地價資助房屋及商業物業。

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