【慘不忍睹】2023年整體物業創紀錄新低...

回顧2023年樓市，物業註冊量表現創紀錄新低。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2023年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄58,026宗，按年跌近3%，創自1991年有紀錄以來的33年新低(見圖一)。

圖一：每年整體物業註冊量

*臨時數字

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，當中二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量共錄36,268宗，按年跌約1.9%，並創自1996年有紀錄以來的28年新低(見圖二)。

圖二：每年二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

鑑於土地註冊處註冊屬滯後數據，未能反映最新市況。事實上，2023年最後兩星期二手交投有回勇表現。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(12月25日至12月31日)合共錄55宗成交，宗數與前一周(12月18日至12月24日)的55宗按周維持不變，同時亦輕微高於年內平均數的約54宗。由於市場未有全新盤推售，購買力回流二手，即使正值聖誕節及元旦假期不少港人外遊，但35屋苑交投仍然連續兩周超越全年平均水平(見圖三)。

圖三：每周35個屋苑成交量

資料來源：美聯物業分行紀錄
註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。

九龍區交投按周升超過4成

若將35屋苑按三區劃分，各有升跌。當中九龍區10個屋苑上周錄20宗成交，宗數按周升約42.9%。當中美孚新邨增加3宗，新都城增2宗，黃埔花園、麗港城及東港城各增1宗；區內只得德福花園減少2宗之下，帶動九龍區上周宗數回升(見表)。

港島區方面，區內8個屋苑上周錄得16宗成交，按周升約6.7%。其中海怡半島增加3宗，康怡花園及南豐新邨分別增加2宗及1宗；縱使太古城減少3宗，城市花園及杏花邨齊減1宗，仍無阻港島區上周交投向上(見表)。

反觀，新界區17屋苑上周錄19宗成交，按周下跌約26.9%。當中愉景灣及灝景灣分別減少4宗及3宗，麗城花園、沙田第一城、新港城及花都廣場同減2宗，大埔中心減少1宗；即使嘉湖山莊增加4宗，盈翠半島增2宗，綠楊新邨、浪翠園及新屯門中心各增1宗，但仍難阻新界區交投下跌(見表)。

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。