灣仔19層寫字樓以參考價3.98億放盤　低於4年前買入價

有業主趁政府放寬商廈改建學生宿舍新措施，放售持有的灣仔寫字樓物業。世邦魏理仕獲委任代理出售駱克道382號5樓至頂層全部商業部份，參考價3.98億港元，較約4年前購入價略低。

上述出售部份建築面積約47,349方呎，分布19個連續樓層，當中6至15樓為典型的商業樓層，而16樓至頂層則細分為52間精裝辦公室，物業包括大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，可作公司集團總部，以參考價計算，平均呎價約8,406元。

項目標準樓面每層平均面積約2,520方呎，樓層高度3.25米，頂層高達4.5米。物業剛在2023年完成大翻新，翻新項目包括大堂、電梯、公共空間及系統規格。物業中、高層樓層可享有維多利亞港海景，每層4kPa的樓面承重量。至於，同一座大廈的商舖部分由另一業主持有，若全幢收購，全幢大廈總建築面積約65,015方呎。據了解，該批舖位樓面業主為紀惠集團。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰則指出，是次出售物業原為旭逸雅捷酒店．灣仔，之前曾提供52個客房，加上本物業三面有窗，靈活性高，間隔容易，勢必受惠於政府容許商廈改裝成學生宿舍的新措施，為投資者提供機遇。

發展局與教育局即將於2025年7月推出先導計劃，放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定。新措施包括擴闊酒店用途定義，容許大部分商業地帶的物業無需改劃，即可直接改裝為學生宿舍，並可保留過剩樓面面積作配套用途，如健身室、自修室及洗衣房等。此舉旨在應對本地及非本地全日制專上學生宿位短缺情況，為市場注入新動力。

市場資料顯示，上述放售項目業主於2021年向鄧成波家族以合共約4.15億元購入，最新放盤參考價略低約4%。

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