黃竹坑勝利工廠大廈全幢業權放售 意向價5.79億｜工廈市況
世邦魏理仕(CBRE) 獲業主委托為獨家代理，出售黃竹坑道16號勝利工廠大廈全幢業權，並公開招募意向書。現時業主最新意向價為約5.79億元，意向呎價為約4,706元，招募意向書截止日期為2025年7月23日(星期三)中午12時。
物業現由兩個香港家族辦公室持有，樓高12層連天台，地積比率建築面積約123,036方呎，地下分兩邊出入口，面向黃竹坑道入口為大堂、而面向香葉道入口為貨倉及停車場，1樓起為工業樓層，目前全幢僅有一層處於交吉狀態，其餘樓層均已出租，整棟大廈出租率超過九成，租務狀況穩定，相信投資者購入後可享有即時且穩定的租金回報。
勝利工廠大廈坐落於黃竹坑商業核心區，地理位置非常切合各大小企業用家所需。物業距離黃竹坑港鐵站僅需5分鐘步程，經南港島綫快速連接各核心商業區，來往港九各區交通便利。物業地契容許作倉庫用途，特別適合迷你倉、物流中心等現代化倉儲客戶及營運商的硬件需求。同時，物業符合香港政府活化工廈政策的改裝申請條件，未來有潛力可申請改裝或發展為商業用途、創意工作室、教育有關設施、培訓中心、娛樂及私人會所等或其他獲准用途，進一步提升物業潛在資產價值。
稀缺大面積樓面 達11730呎
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧提及，黃竹坑近八年罕有推出整全幢傳統工廠物業，現時意向價低於同類型物業的呎價，加上市場同類供應稀少，必會引起市場關注。另外，本物業地盤面積達11,730方呎，在黃竹坑商業區極為稀缺的大面積樓面。受市場價格調整影響，該物業現價較高峰期回落超過三成，現以意向價5.79億元即可收購港島南區含改裝發展潛力資產。面對當前低利率環境，業主割愛出售本物業，實在為一難得的投資機會。
莫旺寧續指，近年來，政府銳意打造港島南區成為一個適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區，黃竹坑逐漸轉型為新的商業區，加上黃竹坑港鐵上蓋住宅項目屢創銷售佳績，該區成功轉型為集商業、生活休閒及居住於一體的社區。區內工商物業向來備受市場投資者及用家青睞，目前，內地企業及高淨值人士諮詢熱度持續攀升，憑藉優越地理位置、區內成熟商業及生活配套，該區已成內地人才資本佈局香港投資的首選區塊。
可改裝為教育相關配套 為物業提供更高潛在增值優勢
世邦魏理仕香港資本市場部副董事狄文傑提及，黃竹坑享有優質教育資源，校區內國際學校與高端教育機構群集，包括加拿大國際學校、新加坡國際學校及蒙特梭利國際學校等頂尖私人教育機構，吸引高淨值及高收入家庭在區內投資及居住，帶動相關消費力。而投資者購入物業後或可改裝工廈為教育相關投資及設施中心、培訓機構或商業配套，進一步為物業提供更高的潛在增值優勢。同時，我們認為黃竹坑更吸引家族辦公室進駐並長線持有。相比中環、金鐘等核心商業區，黃竹坑提供更私密的辦公環境，同時具備政策支持及未來資產升值空間。高端成熟配套、周邊多元化的國際學校及頂級校網、傳統南區豪宅群及各品牌酒店形成高端生活圈，符合家族客戶對便利性，優質生活及全面需求。加上區內近年落戶不少畫廊及文創機構及工作室，為藝術收藏家族辦公室打造私人藝術倉儲或展覽空間的選址。
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